一、關(guān)于商品房網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些？

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

二、期房網(wǎng)簽備案的法律效力是有哪些內(nèi)容？

按照法律規(guī)定，你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，應(yīng)當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書，你們的合同就已經(jīng)生效，是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可，也沒有進行登記取得房產(chǎn)證，你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。

三、房屋登記備案需提交的材料有哪些？

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：

(一)出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證(原件、復(fù)印件);

(二)房屋租賃合同一式三份;

(三)初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

(四)租賃雙方當事人的身份證明(原件、復(fù)印件);

(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證(租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責任);

(六)企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證(原件、復(fù)印件)，如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)(加蓋單位公章)出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;

(七)委托他人代辦需提交委托書(委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任);

(八)共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任);

(九)已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證;

(十)轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

綜合上面所說的，商品房在雙方簽訂好書面合同之后還需要進行網(wǎng)簽備案，一般是先進行網(wǎng)上簽訂合同，再進行登記備案，從而才能算是辦理完所有的流程，對于這兩種一種是在前一種是在后，但只要按法律規(guī)定的流程走，才能保障到自己的權(quán)益。

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