要解決購房者是不是普通債權(quán)人這一問題，我們應(yīng)當(dāng)先明確以下幾個(gè)概念：

什么是普通債權(quán)人?

普通債權(quán)人的意思是，債權(quán)人的債券本息沒有受到直接的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，所以假設(shè)公司破產(chǎn)或遭到清查，普通債權(quán)人只有行使求償權(quán)的權(quán)利，并且被求償?shù)捻樞颍凑辗梢?guī)定，位于有擔(dān)保公司的債權(quán)人之后，以至于普通債權(quán)人的損失往往最重。為了解決這一矛盾，減少普通債權(quán)人和公司的損失，公司在面臨破產(chǎn)清算時(shí)，往往會(huì)與普通債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議。

購房者的權(quán)利有哪些?

首先我們要了解購房者的權(quán)利有哪些：締約知情權(quán)，平等協(xié)商權(quán)，自主選擇權(quán)，公平交易權(quán)，全面協(xié)商權(quán)，依法強(qiáng)制約定權(quán)，預(yù)售合同備案權(quán)，追究過失責(zé)任權(quán)，認(rèn)購保障權(quán)，合同履行抗辯權(quán)，規(guī)劃計(jì)劃獲知權(quán)等在內(nèi)二十多種權(quán)利。

購房者能成為普通債權(quán)人嗎?

明確了上述概念后，我們針對(duì)這一問題，就此舉出一個(gè)例子;某房地產(chǎn)開發(fā)商，在未批準(zhǔn)的樓盤內(nèi)進(jìn)行商品房銷售。該開發(fā)商只獲取了施工許可證，而未申請(qǐng)下來能證明商品房預(yù)售的證件。該開發(fā)商獲取的施工許可證，是按照開發(fā)商要求建設(shè)單位，進(jìn)行施工建造的一種有法律約束效力的法律憑證，有了施工許可證，該開發(fā)商的行為就受到了法律的保護(hù)。商品房預(yù)售這一經(jīng)濟(jì)行為是發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的。意思是在商品房建設(shè)好之前，購房者與開發(fā)商協(xié)定預(yù)購，由購房者先交付一定的金額來約定，等到商品房建設(shè)完成時(shí)期，而獲得商品房使用權(quán)和擁有權(quán)的一種交易行為。在法律規(guī)定中，購房者通過訴訟向房地產(chǎn)商要求解除所約定的合同，并且要求返還購房時(shí)交付的金額時(shí)，購房者才可以成為普通債權(quán)人。

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