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什么是商品住宅和商住兩用房

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 160人看過

第一，土地使用年限不同。

商住兩用房土地使用年限為通常為50年;商品住宅土地使用年限為70年。

第二，產權性質不同。

是商住兩用房還是商品住宅在產權證上會有明確的標注。通過房產證可以明確地區分二者。

第三，購買政策不同。

購買商品住宅在限購城市中是有限制的，而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申請貸款。如果家庭名下已有兩套住宅，將被禁止購買第三套住宅。而商住兩用房不受限購政策的影響，不論購買幾套商住兩用房，貸款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。

第四，相關費用不同。

商品住宅的水、電、煤氣費相比商住兩用房要低很多，另外，商住兩用房的物業管理費相比普通住宅也更高一些。

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李華律師畢業于南京法學院，江蘇岸慶律師事務所專職律師，執業以來，以“沒有小案件，只有小律師”的理念，認真對待每一件案件。 李華律師擅長勞動糾紛案件，婚姻家庭糾紛，合同糾紛，債權債務，交通事故等民事糾紛。

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