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寧波
買房需要知道的相關金融知識
1.商貸利率
最新的商業貸款基準利率為：
1年(含)以下：5.35%;1-5年(含)：5.75%;5年以上：5.90%
購買首套房銀行最低可以在基準利率的基礎上打7折，二套房利率普遍為基準上浮10%。
2.公積金貸款利率
目前公積金貸款利率為：5年以下(含)3.50%;5年以上4%。
公積金貸款利率不打折。
3.首付款
按照當前的規定，購買首套房首付最低3成，購買二套房首付最低4成。但是各銀行對于二套房實際首付的要求有所不同，通常在4成至7成之間。
4.等額本息
借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
5.等額本金
貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
6.提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
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