低首付的起源說

小編查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，低首付之風(fēng)曾在2009年時(shí)盛行一時(shí)，但由于這種拆分首付的做法會(huì)加大購房者后期還款壓力，最終黯然退場(chǎng)。而目前在國家宏觀調(diào)控政策趨緊之時(shí)，為刺激樓市、吸引更多購房者，低首付又重新浮出水面。

低首付營銷原理及風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。

一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小;

另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)：而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于普通購房者來說

一位資深從業(yè)人士表示，低首付應(yīng)該是一個(gè)好消息，畢竟，你如果打算買房的話，無論是出去借錢買房，還是跟開發(fā)商借錢買房，都是為了抓住這個(gè)好的買房機(jī)會(huì)。

不可否認(rèn)，低首付的出現(xiàn)，對(duì)購房者來說的確大大降低了購房門檻。但與此同時(shí)，“低首付”的出現(xiàn)致使一些積蓄不多的市民也過早加入到“房奴”的行列中。這些購房者在還貸時(shí)，由于前期背負(fù)著雙重還款壓力，導(dǎo)致不少購房者后期面臨巨大資金壓力，甚至一些購房者還會(huì)出現(xiàn)斷供的隱患。

低首付買房的建議

不少專業(yè)人士建議，對(duì)于購買能力不足的人群，還需要理性地考慮，衡量自己是否能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)湊足其余由開發(fā)商暫行墊付的首付款。否則，將面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)。

在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購房者的負(fù)擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來說，面對(duì)低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。