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寧波
什么是租售同權物權法？
什么是租售同權物權法?
租售同權：住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
物權法：物權法的性質是私法：私法性質是基于民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過。2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十二號公布，自2007年10月1日起施行。
目前我國購買住房和租賃住房可享受的權利確實并不對等。
首先從法律來看，我國目前相關法律如《物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等均明確針對房屋所有權進行了保護，個人住宅作為私有財產：
1、依法享有占有、使用、收益和處分的權利;
2、擁有房屋產權即意味著可落戶及享受區域公共服務資源。
而房屋租賃權僅僅是一種優化后的債權，事實上學術界一直對于租賃權可否納入用益物權有所爭論，但現在可能并不是(物權法中沒有包括房屋租賃權)。目前來看，租賃權大多僅受到《合同法》約束，可享受到居住權，但無法優先享受到落戶及公共服務等方面的同等權利，尤其在北京、上海這類城市落戶受到嚴格限制的情況下，租賃所享有的權益更加有限。
從我國近期陸續出臺的地方政策細則來看，大多也針對租購并舉、承租人利益維護等進行了詳細規范，但政策大體傾向于保護作為弱勢一方的承租人，而對于租賃機構、房東等相關方的法律保障條款涉及甚少。我們認為，未來有關租賃相關的法律法規將會進一步完善，針對房東、房客、機構等一系列市場的參與主體的權利責任義務都應該看到更多的詳細條例。
房地產行業等有關房屋的一系列問題，是大家備受關注的，為此情況，我國近期也頒發各項政策細則，從而更好地維護承租人的利益。相信以后對于房屋租賃問題，會制定更好的法律法規，進一步完善詳細的條例，讓大家對住房問題不再緊張。
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