一、購房認購書的法律效力是怎樣的?

我國法律是認可商品房認購書的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。”

這說明我國法律不僅承認商品房認購書的效力，在符合一定條件的情況下，商品房認購書可以被當作買賣合同。

二、簽訂認購書要注意哪些問題?

既然認購書具有法律效力，購房者就不能聽開發(fā)商忽悠隨便簽訂認購書，那么，簽訂商品房認購書需要注意的問題有：

1、使用《商品房認購書》示范文本

目前各樓盤出示的認購書都是由開發(fā)商或售樓方自己制定的格式合同，不少消費者缺乏有關(guān)法律常識，售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規(guī)范的文本。

2、約定《商品房認購書》“退出”條款

由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

3、明確“定金”字樣，謹慎交付定金

一旦開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司出現(xiàn)違約，購房者要求開發(fā)商或銷售公司解除商品房認購書，并全額退還已經(jīng)收取的款項。如果是定金，是可以要求雙倍返還。但如果是“訂金”就不能要求雙倍返還了。因此購房者要仔細看清楚是“定金”還是“訂金”，防止開發(fā)商偷換概念，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費者才能證據(jù)充分地要求對方雙倍返還款項。

4、認購書不應(yīng)將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保

根據(jù)《擔保法解釋》第4條規(guī)定，如認購書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認購者應(yīng)當避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認購書的履行擔保。

正規(guī)的開發(fā)商出具的購房認購書上面的約定，其實就和國家規(guī)定的商品房買賣合同必須要包含的條款并沒有任何差別，只要買方已經(jīng)按照認購書上面的約定把定金交給開發(fā)商了，此時業(yè)主就不能夠再隨意的違約了，因為標準的認購書和商品房買賣合同的法律效力都是同等的。

購房認購書效力是怎樣的

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購房者怎么與開發(fā)商簽購房認購書