面積縮水弄清贈送面積和公攤面積

有些開發(fā)商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多。或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤為18%左右，但是簽合同才知道是21%，相差很大。

建議：購房者要明確兩點，贈送面積不能以圖紙上的標注為準，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里面的規(guī)定或者去毛坯房中進行測量。要在看房階段仔細詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)的問，售樓員一般會把公攤往小了說。

規(guī)劃縮水細化補充條款防止規(guī)劃“變樣”

現(xiàn)在很多樓盤都在賣未來“規(guī)劃”，承諾一期后面會有宏達的規(guī)劃。比如附近會建大型公園、商業(yè)體、醫(yī)院等等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。還有的開發(fā)商還沒拿預售證就開始賣房，這樣的房子要買風險很大。

建議：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。建議大家把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批;也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

年限縮水簽約前弄清土地性質(zhì)分清土地和房屋的使用年限

有的樓盤拿地時間很長，這樣實際的使用年限就會很短。特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子，實際的使用年限已經(jīng)很短了。售樓員在介紹這種樓盤時會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其它優(yōu)點。

建議：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從房管部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家提醒說，建議買房人在簽約前，到相關部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。

層高縮水要明確約定違約賠償數(shù)額

有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。實際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。這時開發(fā)商會推說是銷售公司在制作預售合同文本時的筆誤。

建議：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。專家提醒說，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。

承諾縮水售樓員為了賣房會進行誤導

有的售樓員為了更快的賣出房子，你沒來看房時會以“開盤低價”吸引你，實際上根本不存在低價的房子，或者低價的房子樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會威脅購房者，48小時不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費業(yè)主要自己支付。

還有的開發(fā)商會進行一些誤導宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前可以提出申請?zhí)崆斑M場裝修，并且將這一細節(jié)寫入合同，有的想要更早入住的購房者就輕信了。

建議：購房者首先要保持清醒的頭腦，要記住“天上不會掉餡餅”，更不會砸到你的頭上。另外一定要咨詢專業(yè)人士，例如不簽合同就會凍結(jié)等事情只是售樓員威脅你的一種手段，實際上合同凍結(jié)了要解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。*購房者還要仔細盤問售樓員，不要被售樓員輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處一定要再三仔細確認才可相信。

以上是為大家盤點的買房常遇到的“縮水”陷阱，提醒購房者，買房不比買菜，一定不要大意，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實。對于售樓員關于未來規(guī)劃、配套的介紹，一定要再三確認詢問核實，不要輕易就聽信售樓員的宣傳。對于樓盤特有的一些優(yōu)勢，也要咨詢專業(yè)人士或者細細盤問，能問出個前因后果，這樣心里才更有底。