在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房的退房條件是什么
商品房退房條件
從目前法律來講，商品房退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
法定條件是指根據法律可以退房的條件;約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，如果雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
常見的商品房退房條件：
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、不能辦理產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可以要求退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車輛交通事故處理有什么流程
2021-01-27口頭贈與需要證明嗎
2020-11-10什么是假離婚
2021-02-24民事案調解不成怎么辦
2020-11-08人身損害賠償范圍
2021-02-04南京辦理勞動關系轉移的備案新政是怎樣的
2021-02-09妻子不擇手段制造離婚證據
2021-03-24放棄財產繼承權需要哪些手續
2021-01-12小產權房辦營業執照什么程序
2021-02-08可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09保險合同免責條款為什么會不生效
2020-11-16人身保險適用補償原則有什么含義
2021-03-15相互保險公司與股份制保險公司的區別有哪些
2021-02-27保險公司會破產嗎
2021-03-10解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11房屋拆遷授權委托書的格式
2021-03-07剛買了房子就聽說會被拆遷怎么辦
2020-11-08房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些
2021-02-11城市房屋拆遷單位
2020-12-21征地安置補助費是怎樣進行分配的
2020-12-16