在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大家都知道現(xiàn)在推出了一項(xiàng)豬手同權(quán)的政策，這個(gè)政策一推出對很多人都是比較關(guān)注的，因?yàn)樗龑τ谝恍┤水a(chǎn)生了巨大的影響。當(dāng)然這個(gè)政策對于人才的吸引也是非常巨大的，很多人都想要清晰的了解一下。租售同權(quán)和租金對哪些人有影響?

一、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

二、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。長期來看，「租售同權(quán)」如果能得到有效實(shí)施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對象應(yīng)是「新市民」，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。不過，此次推出的「租售同權(quán)」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了。

三、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!北上深租金增長數(shù)據(jù)來源：公開資料 克而瑞咨詢制圖一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。「租售同權(quán)」新政對房屋租賃來說是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來一大波上漲呢?如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲~不過，租金上漲并不是「租售同權(quán)」的題中之義。「租售同權(quán)」的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場人氣，真是無所不用其極。「租售同權(quán)」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎?

首先，在這里小編給大家介紹的是租售同權(quán)政策的具體法律規(guī)定及自救是租受同權(quán)和租金，他主要對商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商有一定的影響。比如說，根據(jù)租售同權(quán)政策的規(guī)定，商業(yè)用房是可以改造成租賃房屋的。

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