法院如果需要對(duì)自然人或者法人的房產(chǎn)進(jìn)行查封的話，首先肯定是要依法進(jìn)行，即在符合規(guī)定的條件下，按照規(guī)定好的流程來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。對(duì)于查封錯(cuò)的房產(chǎn)，需要及時(shí)的解封才行。那一般法院查封房產(chǎn)的期限是多久呢?下面就讓律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答吧。

一、法院查封房產(chǎn)的期限是多久

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號(hào))第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。”，凍結(jié)存款(賬戶)的期限最長(zhǎng)可以為一年，查扣動(dòng)產(chǎn)期限最長(zhǎng)可以為二年，查凍其他財(cái)產(chǎn)(如房地產(chǎn)、股權(quán)等)的期限最長(zhǎng)可以為三年。

根據(jù)該條第二款規(guī)定“申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限。”續(xù)封、續(xù)扣、續(xù)凍的期限也沒(méi)有“續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一”的限制，即續(xù)封、續(xù)凍、續(xù)扣的期限可以保持不變。

二、法院查封房產(chǎn)的法定程序

1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);

2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表;

(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。

3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

三、法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序

1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件;

2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū);

3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

結(jié)合相關(guān)法律中的規(guī)定，我們可以知道通常法院查封房產(chǎn)的期限是不能超過(guò)三年的。但如果此時(shí)查封的屬于動(dòng)產(chǎn)的話，則規(guī)定不能超過(guò)兩年。法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，如果在程序上面有問(wèn)題，則也是會(huì)構(gòu)成違法。這個(gè)時(shí)候自然也是可以追究相關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任。

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