在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到經(jīng)濟(jì)上的困難，這種情況下為了渡過(guò)困難，可能會(huì)采取利用土地抵押的方式，來(lái)延緩目前遇到的經(jīng)濟(jì)危機(jī).關(guān)于土地抵押登記需要的材料，這樣才能夠確保土地抵押的法律意義。接下來(lái)，小編將針對(duì)土地抵押登記所需要的材料，為大家詳細(xì)整理歸納，希望能夠幫助到大家。

一、土地抵押所需要注意的事項(xiàng)

1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3、抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

二、土地抵押登記所需要的材料有哪些

(一)抵押登記

1、《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請(qǐng)書(shū)》(需蓋公章)

2、①國(guó)有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)②國(guó)有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)③國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對(duì)后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)，及投入已達(dá)到25%(不含地價(jià)款)的有關(guān)證明

3、主合同和抵押合同

4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書(shū)，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告(原件校對(duì)后交復(fù)印件)

5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)

6、抵押人單位證照、法定代表人(個(gè)人)身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)及抵押人法人身份證明

7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書(shū)和代理人身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)

8、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說(shuō)明

9、以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明

10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)

11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。

(二)抵押注銷登記

1、《土地抵押注銷登記申請(qǐng)書(shū)》(需蓋公章)

2、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或土地抵押登記證明書(shū)

3、抵押人單位證照、法定代表人(個(gè)人)身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)

4、委托他人辦理的，需提交委托書(shū)和代理人身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)

5、土地使用證(如原土地證書(shū)壓存我局的不需提供)

6、如土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或土地抵押登記證明書(shū)已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報(bào)樣本。

注：以上材料未說(shuō)明為復(fù)印件的均需提供原件。

通過(guò)下面的介紹，我們可以得知，土地抵押登記所需要的材料主要有土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)，抵押合同，土地的評(píng)估書(shū)，以及抵押人的相關(guān)證件等等。在這里，小編提醒大家，是否進(jìn)行土地抵押我們一定要三思而后行，同時(shí)也要注意了解土地撤銷抵押的相關(guān)程序和規(guī)則，一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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