在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房驗房收房應注意什么
買房驗房收房的注意事項
1、“五證”和“兩書”是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關于房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利權轉讓協議書范本怎么寫
2021-02-222020年山東省各市消費者投訴協會電話及聯系地址是什么
2021-01-14被限制減刑的人能否假釋
2021-03-21怎么界定夫妻共同財產
2020-12-06受欺騙贈與合同是否可以撤銷
2021-01-17父母去世之前能繼承房產嗎
2020-11-24怎樣成立業主委員會,業主委員會成立流程是怎么樣的
2021-02-11如何避免租房定金糾紛
2020-12-15非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18法律對產品責任的損害賠償是如何規定的
2020-11-22產品責任與違約責任的競合有哪些
2021-03-05人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05也談無證駕駛造成事故是否屬強制保險范圍
2021-01-01交通事故保險賠償案件若干問題的探討
2020-11-28保險公司可以以違反如實告知義務拒賠嗎
2021-02-09避免保險合同糾紛應該注意些什么呢
2021-03-17管理保險代理人的規定有哪些
2021-01-16保險的基本原則有什么
2021-03-14費差益
2020-11-29自家承包地建大棚是否違法
2021-02-23