現房

定義：現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

現房的優點一：實體呈現，風險小

長期以來，延期交房、設計變更等問題的存在，讓買期房的人心里總覺得沒譜兒，但是現房完全沒有這方面的擔憂。有房產從業人員說，通常情況下，樓盤在封頂前就會銷售出60%，甚至更多。可以說開發商到了收尾階段，購房者對開發商的資金擔憂相對較少。

現房的優點二：入住及時、快捷

現房的優勢，還在于購房者可以即買即住，無需任何等待。并且，您還可以實地考察，看到房子的實體，對質量、面積等有客觀了解，不用擔心房子與開發商所說的不一樣。

現房的優點三：價格更明了

比起期房，現房的定價更為明了。一位業內人士透露，期房的定價一般都是均價或是預測價格，而現房就是實際價格。“這個價格如同房子一樣，就擺在你的眼前，不用天天惦記著房價會不會再漲。”

缺點：除了個別開發商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的選擇余地較少，在整體市場較好的情況下，現房價格也要比期房貴很多。

準現房

定義：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

優點一：購買準現房的人，只需到項目現場實地看一看，就可以對樓盤形態、戶型設計、面積、周邊環境等方面，有一個比較直觀的了解。

優點二：可以讓購房者少一些擔憂。因為在當前的調控政策下，無論是開發商資金鏈出現了問題，還是工程審批出現了紕漏，都有可能使購房者的購房夢美中不足，而準現房這方面的擔憂會少許多。

優點三：準現房的小區，在看房的時候，是可以讓購房者直接進入感受的，小區內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來介紹。走在準現房的小區里，想怎么了解就怎么了解。

缺點：無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。準現房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

期房

定義：期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。人們習慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價格一般都比較低，挑選的余地較大。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

期房的優勢

優勢一：先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

優勢二：價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

優勢三：付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

優勢四：工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

購買期房的風險

風險一：根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

風險二：對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

風險三：市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。