很多人會(huì)以為，如果房產(chǎn)證加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事實(shí)并非如此。有的情況是，即便房產(chǎn)證沒(méi)你的名字，房子也會(huì)有你的一份。

房產(chǎn)證的名字≠房子歸誰(shuí)

例如，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián)，寫(xiě)上名字也是白搭的。

此外，房產(chǎn)所有權(quán)的主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

房產(chǎn)證沒(méi)名字≠房子沒(méi)你的份

如果領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，就算只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是一方父母全資買(mǎi)下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。

名字越多=稅款越多

對(duì)于房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)名字都沒(méi)問(wèn)題。但寫(xiě)的人越多，后期可能會(huì)產(chǎn)生的稅款也會(huì)越多，例如寫(xiě)父母的名字，過(guò)世后還要再交遺產(chǎn)稅。

5大常見(jiàn)問(wèn)題匯總

1、打算和男友買(mǎi)房結(jié)婚了，請(qǐng)問(wèn)婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別嗎?

答疑：《婚姻法》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

2、婚前老公家全款買(mǎi)了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

答疑：房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力不來(lái)自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后房子屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)?

答疑：《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

4、結(jié)婚前，我家出資買(mǎi)了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字，現(xiàn)在怎樣能保護(hù)我自己的權(quán)益?

答疑：對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議，一方有過(guò)錯(cuò)，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)，這受到合同法的約束。

5、現(xiàn)在的房子是老公付的首付，房產(chǎn)證寫(xiě)了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發(fā)生糾紛，那房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)怎么分配呢?

答疑：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是他要補(bǔ)償你還貸的錢(qián)和房子溢價(jià)的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據(jù)。