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寧波
房屋交易過程中關于樓房面積要注意哪些事項
房屋交易過程中關于樓房面積要注意以下事項：
一、小心贈送面積藏貓膩
很多購房者在買房的時候會被各種贈送面積的許諾沖昏了頭，然而到頭來可能是吃了虧還沾沾自喜。為什么會這么說呢，且聽小編為大家分析一下。
在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的。那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢?
其實，在實際的房屋交易中，贈送面積存在很多問題。比如：小區容積率被增加，建筑構造質量下降，戶型設計更改等。
開發商標注的套內實得均價多少，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣當中的數字游戲買房也要學會討價還價同時，購房者應關注贈送面積是否載入商品房買賣協議。若沒約定，則贈送面積可能成泡影
贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產權證也很難體現出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現質量隱患、產權糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業主利益。
那么，當買到附有贈送面積的房子時怎么保障自己的合法權益呢?
1、測出房屋的真實面積，可以向開發商索要建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。
2、建議購房要求與開發商簽附加協議約定清楚贈送的面積。簽定合同時應該細化條款，約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，業主有權退房。
二、如何防范公攤面積造假呢?
1、查閱有關資料
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
2、索取公攤數據
在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
3、在購房合同中約定公攤面積
在合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。
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