案例

王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產。王小姐對其中一處房產很滿意，就與中介公司簽訂了購買該房產的委托協議。但為了省中介費，王小姐托關系找到了房東，與房東簽訂了買賣協議并過戶。事后，某中介公司發現王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經過中介公司直接與原產權人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問，利用中介公司提供的房源信息與原產權人簽訂買賣合同并過戶，是否應當向中介公司支付違約金

律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購房協議，雙方成立居間合同關系，依據《中華人民共和國》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”王小姐與中介公司簽訂的委托購房協議合法有效，應得到嚴格的履行。若委托購房協議中明確約定違約條款：委托人經中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信息、機會等條件與原產權人交易，否則即構成違約，應當根據合同的約定支付違約金。

已經委托了一家房產中介公司購買房產，能否再次委托其他中介公司購買房產

李先生反映：今年3月份，李先生與a房產中介公司簽訂了購買房產意向書委托其居間購買某二手房產，但是后來李先生發現b中介公司的中介費較低，因此又委托了b中介公司購買相同的房產。李先生問，委托其他房產中介公司購買房產是否合法，是否還需向a中介公司支付中介費

律師解答：若房屋原產權人同時委托多家中介公司出售房屋，而b中介公司又有該房產的房源信息，則李先生有自主選擇中介公司促成房屋買賣合同成立的權利。同時，《中華人民共和國合同法》第四百二十七條的規定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”雖然李先生與a中介公司簽訂了居間協議，但是a公司并未實際促成李先生與賣方簽訂房產買賣合同。因此根據前述法律規定，a中介公司無權要求李先生支付中介費，但是若a公司已經為履行居間協議付出勞動，則可以要求李先生支付其從事居間活動支出的必要費用。

中介公司已經促成了買賣雙方的房產買賣合同，但是由于賣方單方面違約導致買賣合同無法繼續履行，買方是否仍需支付中介費

趙先生反映：今年4月份，趙先生委托某房產中介公司居間購買房產。經中介公司居間，趙先生與張某簽訂購買某處房產的買賣合同，合同約定中介費由買方即趙先生支付。合同簽訂后，張某單方面違約，不愿意履行買賣合同，但是中介公司仍然要求趙先生按合同約定支付中介費，趙先生問，因為賣方違約導致合同無法履行，中介公司是否有權向其主張中介費

律師解答：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。”中介公司已經促成了趙先生與張某之間的買賣合同，根據前述法律規定，趙某應當按照合同約定向中介公司支付中介費。但是，趙先生向中介公司支付完中介費后，可以追究張某的違約責任，并要求張某賠償其損失，即已支付給中介公司的中介費。