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寧波
以未成年孩子名義簽約買房有哪些優勢與不足
“小鬼當家”的優勢
規避今后贈與過戶稅費
以孩子的名字買房，可規避今后贈與過戶稅費。如果選擇孩子長大后將房產贈與過戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買房時產權證上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房產直接歸孩子所有，不存在贈與過戶的情況，可省掉房價的3%的契稅。
“小鬼當家”的不足
1、買房不能向銀行貸款
銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監護人公證，而且只能全款買房。
Ps：如果想在產權證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經濟能力。
2、想賣房不容易
未成年人轉讓房子比較麻煩。如果想賣房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產的聲明書”，并提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年人名下房屋。
3、成年后父母無權處置房產
雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。
購房小知識
1、以未成年子女名義買房需要準備什么材料?
除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料：孩子的戶口簿或出生證;監護人的身份證明(如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格)。
2、若父母離異，收益權歸誰所有?
孩子沒成年之前，父母離異，并不會改變房產的所有權，不能算是夫妻雙方共有財產。房屋所有權包括占有權，使用權，收益權和處分權。離婚后孩子的監護人可以代理處置該房產，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應歸孩子所有。
例如：父母離異后，母親(監護人)把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權要求其停止侵害。
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