2017年開(kāi)始，住建部在一些大中城市展開(kāi)了租售同權(quán)試點(diǎn)工作，在這項(xiàng)政策中，核心內(nèi)容就是允許符合條件的承租人子女就近入學(xué)，也就是說(shuō)，對(duì)外在大城市生活的外地人來(lái)說(shuō)，以后可能不用買(mǎi)房就可以享受到平等的子女教育權(quán)。那么，租售同權(quán)商業(yè)公寓方面的影響是什么?下面我們來(lái)看看小編是怎么說(shuō)的。

一、租售同權(quán)商業(yè)公寓方面的影響是什么?

住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，在廣州、深圳等12個(gè)城市開(kāi)展首批住房租賃試點(diǎn)，明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)。

加快住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，除了規(guī)范監(jiān)管外，一個(gè)非常重要的支點(diǎn)是提供大量穩(wěn)定持久的可租房源，尤其是長(zhǎng)租公寓在未來(lái)的發(fā)展引人關(guān)注。未來(lái)，傳統(tǒng)租賃模式將會(huì)逐漸消逝，規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化的資產(chǎn)托管是主流模式，同時(shí)會(huì)誕生超大型的資產(chǎn)托管企業(yè)。

二、廣州是如何發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門(mén)按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

綜上所述，在租售同權(quán)政策中，明確提出承租人的權(quán)利，因此，租售同權(quán)商業(yè)公寓方面的影響還是比較大的，會(huì)推動(dòng)商業(yè)公寓的發(fā)展，像地段好的公寓租金也會(huì)有一定的上漲。目前，廣州市提出，大力發(fā)展商業(yè)公寓，鼓勵(lì)商用房改造成出租房。這些措施都是為了改善房屋租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步貫徹租售同權(quán)政策。

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