隨著我國的經濟在不斷的發展，我國的房價已經變得很高，特別是在一線城市的房價就是一個天價，普通的家庭就不可能買一套房子，在北京的房子是最高的，因此北京的房地產轉讓的時候需要按照相關的規定來進行處理，那北京市城市房地產轉讓管理辦法全文是什么?下面就詳細介紹。

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定

北京市人民政府決定對《北京市城市房地產轉讓管理辦法》部分條款作如下修改：

一、第十三條修改為：“房地產轉讓時，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規定執行。”

二、增加一條作為第十八條：“房地產行政主管部門應當應用網絡信息技術，建立和完善房地產管理信息系統;推行房地產轉讓合同網上簽約和網上登記備案。”

三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉讓應當按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉讓可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。”

四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實現物權，房地產轉讓當事人簽訂買賣房屋的協議，可以按照約定向市或者區、縣房地產行政主管部門申請預告登記。”

五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。

六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產行政主管部門應當歸集房地產開發企業和房地產經紀機構在從事房地產經營活動中的有關信用信息，并按照規定公布。”

七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：“房地產開發企業申請商品房預售許可的，應當向市房地產行政主管部門提交下列文件：

“(一)本辦法第二十九條第二款規定的事項證明文件;

“(二)工商營業執照和企業資質等級證書;

“(三)工程施工合同和施工進度說明;

“(四)包括經備案的測繪成果、房地產開發項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業服務等內容的商品房預售方案;

“(五)已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。”

八、第三十六條增加一項作為第(十一)項：“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間。”

九、第三十九條第一款修改為：“房地產開發企業預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。”

十、第四十條修改為：“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣房地產行政主管部門申請辦理預售合同登記備案手續。”

十一、增加一條作為第四十二條：“房地產行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監管，對房地產開發企業的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務：

“(一)違規交易;

“(二)拖欠工程款;

“(三)延期交房;

“(四)未同步建設配套公共服務設施;

“(五)建設工程出現質量問題;

“(六)其他不依法履行合同的行為。”

十二、條文中的“預售登記”全部改為“預售合同登記備案”。

此外，對機構名稱、個別文字和條款順序作相應的修改和調整。本決定自公布之日起施行。

2003年9月2日北京市人民政府第135號令公布的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》根據本決定修正后重新公布。

北京市城市房地產轉讓管理辦法

第一章　總　則

第一條為了規范城市房地產轉讓行為，保障當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本市國有土地范圍內的房地產轉讓，適用本辦法。本市城鎮職工根據城鎮住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設的住房的，不適用本辦法。

第三條房地產轉讓，是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織，依法將房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓人是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規定的從其規定。

第四條房地產轉讓包括下列方式：

(一)買賣;

(二)贈與;

(三)交換;

(四)以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產權屬發生變更的;

(五)因法人或者其他組織合并、分立，使房地產權屬發生變更的;

(六)以房地產清償債務的;

(七)法律、法規和規章規定的其他方式。

第五條市房地產行政主管部門主管本市房地產轉讓管理工作。區、縣房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產轉讓管理工作。有關行政管理部門應當按照各自職責，依法對房地產轉讓實施監督和管理。

第六條房地產轉讓應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

第七條本市逐步建立房地產交易信息披露制度。市房地產行政主管部門應當會同有關部門定期公布本市房地產交易指導信息。

第二章　一般規定

第八條轉讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權同時轉讓。

第九條在依法取得使用權的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產權屬證書后，方可轉讓。

第十條出讓土地上的房屋在建工程轉讓的，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓，按照國家和本市有關規定執行。

第十一條下列房地產，不得轉讓：

(一)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的;

(二)依法收回土地使用權的;

(三)登記為共有的房地產，未經其他共有人書面同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)未經依法登記取得房地產權屬證書的;

(六)法律、行政法規規定不得轉讓的其他情形。

房地產從改革開放以來發展極為迅速，一度成為了很多人的炒作資本，也因此發了大財，但是近幾年我國對于房地產在進行宏觀控制，保障的就是房地產能夠平穩發展，不會直線增長。

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