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寧波
廣州租售同權政策細則是什么？
在一些大城市，優質的教育資源短缺，很多沒有住房的外地人的子女無法享受到各項優惠。鑒于這種情況，我國提出了租售同權，就是要保障租房人也享受到和購房人一樣的權益，而廣州就是試點城市之一。那么廣州租售同權政策細則是什么？下面我們一起來看看小編的說法。
一、廣州租售同權政策細則是什么？
1、租房人子女可就近入學，保障租購同權
只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：
（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年;
（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;
（3）符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
2、出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
二、租售同權的本質是什么？
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
由此可見，廣州是最早出臺租售同權政策的，在廣州租售同權政策細則中，明確提出租房人的子女可以就近入學，實現平等的受教育權。當然，這是有一定條件的，就是租房人的子女要持有廣州當地戶口，或者符合積分入學的來穗外來兒童。并且，廣州市還對租房公積金提取比例進行了提高。
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