近年來，隨著社會(huì)環(huán)境的變化，國(guó)家出臺(tái)了很多新的政策。目前，租售同權(quán)已經(jīng)成為了社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)問題，就目前來看，只有少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)才實(shí)行了此項(xiàng)政策，由不少朋友認(rèn)為，租售同權(quán)是一種地方性的政策，而不屬于國(guó)家政策，那么，租售同權(quán)是國(guó)家政策嗎?

一、租售同權(quán)是國(guó)家政策嗎?

租售同權(quán)絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地方性政策，而是全國(guó)范圍內(nèi)國(guó)家整體政策的轉(zhuǎn)變。

上海市也出臺(tái)了“十三五”的住房規(guī)劃，其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，國(guó)家的房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)對(duì)象，已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。

至于租售同權(quán)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格必然上漲，中心城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，近郊房?jī)r(jià)將下跌。

從供給角度看，學(xué)區(qū)房無論屬性還是數(shù)量都沒有變化;從需求角度看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策下，大量買不起學(xué)區(qū)房的無效需求轉(zhuǎn)化為租賃學(xué)區(qū)房的有效需求。學(xué)區(qū)房房租必然上漲，房租上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變動(dòng)的關(guān)鍵從來都是政府是否重新規(guī)劃學(xué)區(qū)。

無效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會(huì)體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務(wù)，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購(gòu)?fù)瑱?quán)鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務(wù)，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對(duì)中心城區(qū)絕對(duì)是利好，近郊房?jī)r(jià)可能面臨下跌。

二、租售同權(quán)到底是什么意思呢?

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。

所謂租和售的區(qū)別就兩點(diǎn)，一落戶，二就學(xué)。考慮到落戶的主要目的也是為了就學(xué)，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問題。

但要注意的是，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購(gòu)房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。

深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

廣州是住建部首批開展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國(guó)性意義的制度實(shí)踐。

由以上信息可以看出，雖然租售同權(quán)目前仍然只處于試點(diǎn)階段，只在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)實(shí)行，但是各試點(diǎn)城市是根據(jù)國(guó)家住房部下發(fā)的文件制定的具體的政策，故而租售同權(quán)是屬于國(guó)家政策，這也就回答了“租售同權(quán)是國(guó)家政策嗎?”這個(gè)問題。該項(xiàng)政策的實(shí)施給廣大租戶帶來了福利。

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