買房防坑買房攻略

房貸篇：

1、前期準備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。

在你買房之前較好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。

這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3、買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之后在辭職。

4、盡量讓開發商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。

如果貸款沒下發，并且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的!

看房篇

1、避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。

而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開發商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手!

而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。，所以一定要計算好之后在決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。

3、觀看房屋面積

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。

5、看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：

①《商品房銷售(預售)許可證》

②《建設工程施工許可證》

③《建設工程規劃許可證》

④《建設用地規劃許可證》

⑤《國有土地使用證》

合同篇

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鉆空子。找買過房子的朋友一起去，可以著核心看，也避免一個人緊張。

2、退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的。

3、交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什么賠償。

4、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點!

可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實地測量只有85平。

然后合同上面又出現了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。