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寧波
買房子除了五證齊全,還有哪些事情需要注意
房產(chǎn)五證
房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
房地產(chǎn)五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
房產(chǎn)兩書
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
住宅面積實(shí)測(cè)表。
買房和交房時(shí)必須認(rèn)真核對(duì)開發(fā)商的證書文件，如果文件和事實(shí)不符，購房者是有權(quán)利申請(qǐng)退房或者拒收的。因此，購房者在買房時(shí)一定要認(rèn)真查看文件和合同內(nèi)容，切不可馬虎大意。
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