如何避免買到兇宅?

1、多向鄰居打聽。很多購房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的，為了規(guī)避這一情況，建議購房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番，可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史，與鄰居熱絡(luò)起來建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。

2、寫清合同細則。當然了有的人前期調(diào)查好了但后來發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開始就在合同的約定中下工夫，寫清如證實是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃殑t，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。

3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫還沒有。但是只要購房者夠細心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購房者們買房前不妨多打聽一下“小道消息”，適當“捕風捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。

買到兇宅該怎么辦呢?

舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。

購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負連帶賠償責任。

如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。

基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)。

我們建議，為了明確責任，所有打算買二手房的朋友們，都應該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。

需要指出的是，此類“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上，在“兇宅”的交易中，中介所給的承諾約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權(quán)益。

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