有的夫妻購買房產(chǎn)之后，沒有登記在自己的名下或夫妻名下，而是選擇登記在未成年子女的名下，這樣也能避免日后夫妻離婚就房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。那對于房產(chǎn)登記在未成年人名下的情況，要是日后夫妻真的離婚，那要怎么分呢？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)登記在未成年人名下離婚要怎么分

根據(jù)物權(quán)法的理論及房屋登記證制度，在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人是房屋的所有權(quán)人。父母將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，這一行為實(shí)際上包含了財(cái)產(chǎn)贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的名字是未成年人時，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。依據(jù)《民法通則》及《未成年人權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，為保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，二人不能將該房產(chǎn)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，更不能對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前，該房產(chǎn)暫由獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

二、房產(chǎn)過戶給未成年人有風(fēng)險嗎?

首先，如果是貸款房，辦理按揭手續(xù)會比較繁瑣，通過審核也相對困難;

其次，購房后到孩子滿十八周歲還有很長一段時間(這段時間孩子屬于限制行為能力或無行為能力人)，這表示父母在相當(dāng)長的時間里無法自由處置房屋;

第三，夫妻萬一感情不和，孩子名下的房子極有可能會造成新的糾紛;

第四，萬一子女成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母就沒辦法收回房子。

三、婚前買房婚后怎么加名

房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。

第一種情況：有房無貸

所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

所需流程：

1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。

3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。

其他流程同“有房無貸”

所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金 商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

小編提醒：具體辦理費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心為準(zhǔn)。

一般房產(chǎn)登記在未成年人名下的，那么此時該房產(chǎn)就屬于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財(cái)產(chǎn)，而在父母離婚的時候可以分割的僅僅是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分，因而對于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)是不能進(jìn)行分割的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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