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寧波
未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎？
生活中，我們常見的不動產買賣其實是關于房屋的買賣，由于此時需要辦理登記備案，同時日后也會涉及到過戶問題。因此就需要當事人之間簽訂書面的不動產買賣合同。不過有的人在簽訂了相關合同之后卻沒有辦理登記，那么未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎?
不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結果只是物權不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。
我國《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
《物權法》的該條規(guī)定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。
二、不動產權屬證書與不動產登記簿的記載事項不一致怎么辦?
我國《物權法》第17條規(guī)定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”
因此，日常生活中，如果當事人發(fā)現(xiàn)自己的不動產權屬證書與不動產登記簿的記載事項不一致，應當及時到不動產登記部門申請核對，并要求登記部門對不一致的事項作出變更，重新為自己發(fā)放不動產權屬證書。
則一般采取的都是登記主義，即此時需要按照規(guī)定辦理相應的登記備案手續(xù)之后，才能建立合法有效的買賣關系。因此要是不動產買賣合同沒有辦理登記的話，那這樣的合同一般來講是認定為無效的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業(yè)務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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