在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押后的房產可以買賣嗎
【為您推薦】乾安縣律師 ? 普陀區律師 ? 宛城區律師 ? 元謀縣律師 ? 達川區律師 ? 武岡市律師 ? 黃山區律師 ??
房產作為絕大多數家庭價值最高的財產，在家庭經濟較為困難的時候可以用來解燃眉之急，如抵押、出賣。如果兩者相結合，不少人都會有這么一個疑問，即抵押后的房產可以買賣嗎？關于這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、抵押后的房產可以買賣嗎
根據我國《物權法》規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
因此，若要買賣已經抵押的房產，需要征得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經抵押的房產。
二、已經抵押的房產如何買賣?
(一)出賣人自行償還抵押貸款
雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房產的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
(二)買方替抵押人提前還貸
雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續，按照一般二手房流程進行交易了。
(三)辦理轉貸
雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續，不過需要注意的是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發現這種方法不可行。
從上文我們可以得知，已經辦理抵押的房產需要滿足一定的條件才可以買賣，因此買賣已經抵押的房產時，買賣雙方應注意抵押權人的意見，否則會影響到交易結果。同時，雙方當事人應在買賣合同中約定好如何處理抵押，以免發生爭議。
買期房貸款辦理抵押嗎
建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定?
房產抵押消費貸款怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在學校被同學打了對方要求私了可以報警嗎
2021-02-05申請人如何申報工傷
2020-11-29個體戶營業執照申報手續是什么
2021-02-21哪些原因導致公司并購
2021-01-19未盡贍養義務能否受贈與
2021-03-11冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24主合同和補充合同沖突怎么辦
2020-12-15懸而未決的勞動合同如何處理
2021-02-10老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02強制執行依然不賠償違約金怎么辦
2021-03-18委托代理合同是否要計征印花稅
2020-11-08學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28無固定期限勞動合同解除的具體內容
2021-03-18單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-01合同到期可以調崗嗎
2020-12-01保險條款和費率的審批與備案
2021-03-10意外傷害賠償案例分析
2021-03-07水路貨物運輸保險條款
2021-03-20什么是比例賠付
2021-03-10