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房屋網簽合同的法律效力
房屋網簽合同的法律效力
如果網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，那么，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
“網簽”即“網上簽約”的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致后,通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能杜絕一房二賣現象的發生，簡化了交易程序，有利于二手房買賣市場的規范和發展。
關于網簽的規定，北京市建委于2008年10月發布了《關于全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網簽。
根據規定：已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經紀公司成交后，在申請辦理過戶登記前必須進行網上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續。但在全國其他地方和城市，目前尚沒有類似的規定和要求。
根據北京市的相關規定，網簽應當是房屋交易過程中的一個必須環節，買賣雙方在完成網上簽約后，還需在打印的紙質合同上簽字認可，所以從這個角度看，網簽應當區別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。
但是，根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內容，然后才能進行網簽。
因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
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