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寧波
二手房買賣小知識
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建筑面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
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