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寧波
怎樣審看商品房銷售許可證
《北京市商品房銷售許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門;一類是開發商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三年你心里有點不踏實吧?
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。商報記者陳*平
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