延期交房補充協議是合法有效的,雙方應依據補充協議履行合同義務。簽訂補充協議,實際上是變更原合同條款的約定,在合同履行過程中,如遇糾紛應以后一份合同(即補充協議)約定為準,不能要求開發商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金,只能要求支付從新的交樓日期至今的違約金,建議購房者在簽訂合同后,遇到開發商提出簽訂補充協議的情況,一定要小心審核合同條款,往往陷阱就藏在此補充協議中,律霸小編為您詳細介紹補充協議書的內容。
丁香園小區延期交房補充協議書
甲方:**房地產開發有限公司
乙方:
由于甲方未按購房合同約定時間將符合使用條件的房屋交付乙方使用,為了維護乙方的權益,甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則,經充分協商,簽定本協議,由雙方共同遵守。
一、本協議內容作為《**小區購房合同》的補充協議執行,與購房合同具有同等法律效力。
二、交房時間
1、2015年5月30日一期開始交房,8月30日前結束(一期包括3、5、6、7、8、10、11、12、13號樓)。
2、交房時房屋必須符合購房合同中所列的使用條件。
三、證件辦理
甲方應按照國家法律規定在房地產管理部門辦理商品房銷售所必須的房產五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,保障業主應有的合法權益,于交房時辦理完畢;并按照合同規定,于交房后兩年內辦理房產證。
四、違約賠償
1、2014年9月30日到購房合同規定交房日期之間的違約金按照購
房合同執行,2014年9月30日至2015年5月30日期間的違約金,不再按購房合同執行,每天按業主所交實際款額的萬分之三計算,2015年5月30日未按期交房,不再按購房合同執行,違約金從2015年5月30日起,每天按業主所交實際款額的萬分之四計算。因部分業主連續還代,違約賠償金計算基數,每月核算一次
2、因業主還款形式不一致,特作如下規定:
1)全款支付的業主,享受以上違約補償。
2)分期付款的業主,在交房之日必須支付到購房合同規定的付款額
度,就可享受以上賠償。
3)合同簽訂辦理按揭付款的業主,無論有無辦理代扣業務,有無按時支付代扣金額,均可享受上述補償,補償按照實際支付金額同比例支付。
五、違約金支付方式
2014年9月30日至2015年5月30日的違約金自2014年11月開始每月抵扣業主的代扣款,分期與全款及交房后辦理代扣的在交房之日抵扣業主的配套費和尾款(多退少補),配套費征收標準必須符合政府規定,甲方必須出具書面材料。
六、工程進度的監督
1、甲方承諾在2014年12月31日前完成一期樓座內的所有工程,并冬季施工建設地庫。具體工程計劃及施工進度表,甲方須向業主公示。
2、乙方自發推選工程監督人員,并按甲方提供的工程計劃及施工進度表每星期實地考察監督,并在業主群公示施工進度的圖片和文字,甲方須向乙方監督人員提供安全防護裝備。
3、工程進度未達到工程計劃及施工進度要求的,甲方有義務向乙方監督人員做出解釋。
七、解決爭議的方式
本合同未盡事宜,雙方以友好協商的原則妥善解決,如雙方發生爭議,可向**市仲裁委員會申請仲裁,亦可直接向太原市人民法院起訴。
八、附則
1、本協議為主合同不可分割的組成部分,與主合同具有同等法律效力。
2、其它未盡事宜,雙方協商另簽補充協議,與主合同具有同等法律效力。
3、本協議及合同或附件的任何變更、修改或增減均須雙方同意后由授權代表簽署書面文件,具有本合同同等效力。
4、合同簽定后,不經雙方同意,任何一方不得隨意變更或解除。如
單方解除合同,應賠償對方因此造成的一切損失。
備注:本協議共4頁,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章):
法定代表人(簽名):
乙方(蓋章):
法定代表人(簽名):
本合同于 年 月 日簽訂于 。
以上就是小編為您提供的延期交房補充協議的范文,交易雙方應當按照相關內容,依法辦事,做到公正公平,延期交房補充協議需要認真對待,切勿草草了事,避免惹出延期交房中的各種麻煩,導致不必要民事糾紛,如有需要,律霸全程為你服務!
延期交房時效規定是什么
延期交房的處理辦法有哪些? ?
如何防范延期交房糾紛,延期交房如何退房 ?
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簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
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