在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房要交哪些稅費？
一、買二手房要交哪些稅費
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
二、買賣二手房需要交哪些稅費?
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
買賣二手房會存在一個交易，涉及到物權的變動問題，而此時買方要辦理過戶手續，就需要按照要求進行，除了要提交材料外，同時還要承擔一定的稅費。不過如果要是賣方出售的二手房實際自己已經買入了超過2年的時間，這個時候是可以免征營業稅的。
二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司合并的特征是什么
2021-02-09交通事故死亡人數如何認定
2021-01-02申請工傷賠償,公司不配合怎么辦
2021-01-16合同債務常見有哪些風險些
2020-12-22合同債權保全特點有哪些
2021-02-06詳解以他人名義購房存在什么風險
2020-12-08公有住房交易需要注意哪些方面
2020-12-17勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17人壽保險有哪些種類以及老人人壽保險應該怎么選擇
2020-12-10搶救傷者非醫保用藥費用商業險公司是否應予理賠
2021-03-11車險理賠中的常見問題
2021-01-07佛山市一起保險合同糾紛上訴案
2020-12-07保險公司利用公司內部文件規定免責條款無效
2021-01-25保險公司賠付達不到死者家屬怎么辦
2021-01-252025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12私房補交土地出讓金是賣方交嗎
2020-11-11代為償還土地出讓款的還款協議是否有效
2021-01-23土地轉讓需要經過哪些步驟
2021-03-20房地產公司拆遷補償款多少
2020-11-25