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寧波
拆遷合同注意事項
一、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況
當事人包括：
（一）拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
（二）被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
（三）房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
二、拆除房屋的有關情況
包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
三、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間
補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
相關知識：租房合同要不要備案
房屋租賃合同必須備案嗎？對此，可以分兩種情況討論：
（一）經營用房
對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
（二）住宅用房
對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。
對于房屋拆遷合同的性質，法律是沒有明確規定的，但是如果一方當事人不履行的，需要承擔責任。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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