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商品房買賣合同公證是什么意思
商品房買賣合同公證是什么意思
商品房買賣合同公證就是公證機關根據當事人的申請依法證明房屋買、賣雙方簽訂房屋買賣合同或預售合同行為的真實性、合法性的活動。
商品房買賣根據銷售范圍分內銷和外銷兩種，內銷房是指只能在境內銷售的房屋，外銷房是指向境外銷售的房屋。根據北京市司法局授權，內銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權的區、縣公證處辦理。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。
如果房屋本身是合法的，你們家購買了房屋后，就已成了房屋的實際權利人，從你家與房屋的前主人之間來看，這套房屋所產生的收益(包括但不限于拆遷補償收益)應該歸你家享有;但是，買賣雙方當時畢竟沒有辦理過戶登記(不知道土地使用權過戶了沒有)，房屋的物權能可還登記在原主人那里(假如這套房屋當時登記過的話)，那么對于你家與原主人之外的第三方(比如房管局、國土局、拆遷辦)來說，他們只按檔案正式登記的內容認定房屋歸屬，因此他們在拆遷房屋時可能還是只認原房主。當然，有的拆遷辦只圖趕快拆完了事，或許根本不顧法律問題，只要調查確定房屋已賣給你家了，就直接給你家補償(如果補償的是房屋，往往新房登記時還會有麻煩，現金補償則無妨)。
如果房屋沒有產權證，現在公證處是不會給你家公證的，不知你家99年買房時公證過沒有。
假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又沒有過戶，那么我會要求房屋的原主人出面簽署一份文件承認房屋已賣給你家并且拆遷收益歸你家所有，同時簽署一份授權書，授權你家辦理與房屋拆遷相關的所有手續。
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