地下車(chē)位使用權(quán)到期后還要重新付費(fèi)買(mǎi)嗎

答：地下車(chē)位使用權(quán)到期后還要重新付費(fèi)買(mǎi)。

使用權(quán)到期后需要重新購(gòu)買(mǎi)，但是你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車(chē)位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車(chē)位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車(chē)位，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)或者收費(fèi)的。因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車(chē)也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

買(mǎi)車(chē)位的好處：

有使用權(quán)：相當(dāng)于買(mǎi)了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車(chē)子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車(chē)，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開(kāi)車(chē)的話(huà)，第二天也不需要到處去找車(chē)。

買(mǎi)車(chē)位適合人群：家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來(lái)計(jì)劃長(zhǎng)年居住在這個(gè)小區(qū)，比較合適買(mǎi)一個(gè)固定車(chē)位。

租車(chē)位好的好處：

一次性投資8萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來(lái)講，壓力太大。從財(cái)務(wù)角度考慮，我們簡(jiǎn)單估算一下，若租用車(chē)位的價(jià)格為一月300元，那么一年是3600元，一個(gè)約8萬(wàn)元的車(chē)位成本需要需要超過(guò)22年左右才能有回報(bào)。

此時(shí)租車(chē)位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)了：

對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講，供房供車(chē)已耗盡大量積蓄，再買(mǎi)車(chē)位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外，買(mǎi)了車(chē)位還要按月交管理費(fèi)，再加上空置期，使用成本更高。

靈活，有車(chē)就停。沒(méi)車(chē)的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

租車(chē)位適合人群：創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒(méi)有長(zhǎng)期固定車(chē)位的需求。對(duì)于公司的車(chē)，不是自己家庭的車(chē)，而通過(guò)租3-5年車(chē)位來(lái)過(guò)渡是比較劃算的。

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位、租車(chē)位各有各的好處，關(guān)鍵在于，您更適合哪一種方式。在此新浪律霸網(wǎng)提醒各位，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看，如地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。

第二，租賃車(chē)位有限期20年

租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

第三，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

第四，細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位

車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

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