在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買車位的流程,注意事項有哪些
購買車位的流程
1、買家挑選合適的車位
2、與專家協商價格，并簽訂車位買賣合同
3、辦理車位產權過戶登記。
購買車位注意事項：
1、車位是否有產權?首先要明確車位是否開發商所有
車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。
如果開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，而這些產業并非屬于開發商的，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，一旦房地產商“走人”，業主的錢就存在追不回的風險。
另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售，其不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。
2、車位什么時候可以賣?預售車位必須取得預售許可證
根據房管局有關負責人介紹，預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議機關辦案流程
2020-12-13小區沒住人是否要交物業管理費
2021-03-20新勞動法辭退補償標準是什么
2021-02-17軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28被煙花爆竹炸傷怎么賠償
2021-02-08農民購買、使用直接用于農業生產的農資產品,是否適用消費者權益保護法
2021-03-25怎樣分割房屋遺產
2020-11-18普通行政案件簡易程序是當庭宣判嗎
2021-01-16法院是否可以提前刪除失信人信息
2020-11-12追尾事故怎么賠償
2020-12-02交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27強制解除勞動關系怎么賠償
2021-01-26實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09浙江省疫情期間工資怎么發放
2021-02-27人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08司機座位責任險的保額是多少
2020-12-18天津航空飛機延誤賠償
2021-02-03保單質押率的含義是什么
2021-01-08生育保險是否屬工資福利
2021-01-28少兒分紅保險如何選擇最合適
2021-01-31