【事件經(jīng)過】

王先生婚前貸款買了套小戶型，結(jié)婚時又貸款買了套兩房。隨著孩子長大，準(zhǔn)備買套三房，由于現(xiàn)在名下兩套房升值空間看好，因此夫妻倆琢磨怎樣在不賣名下房的情況下買第三套房。售樓員給被限購的他們出了個假離婚的主意，夫妻先離婚，把兩套房產(chǎn)判給丈夫，妻子名下無房，就以妻子名義買房，享受首套房政策，然后再復(fù)婚。

雖然不情愿，夫妻倆再三權(quán)衡后辦了假離婚，滿心期待能夠成功購買第三套房。

除了用假離婚的招數(shù)外，還有人用“借名買賣”等方式來逃避限購令，是指將自己購買的房屋暫時登記在他人名下，然后再依據(jù)雙方之間的約定或其他法律關(guān)系，將房屋過戶到自己的名下。看來限購令的政策是能夠充分激發(fā)人體大腦小宇宙的好政策啊。

【法律解讀】假離婚對付限購令行不通

王先生以為自己辦理了離婚，就可以順利購房，不料到房管部門辦理購房證明時，卻被通知王先生的老婆還是沒有購房資格，原因是他們的兩套房沒有進行財產(chǎn)處置。對此，王先生不解，覺得是房管部門在故意刁難。

房管部門對此回復(fù)：離婚后購房的前提條件是對夫妻公有財產(chǎn)進行了處置，王先生的兩套房都有貸款在身，貸款沒有還清，房產(chǎn)分割就不明晰，盡管離婚了，但仍視同為妻子名下有兩套房，不能再購房。

王先生夫妻空歡喜一場，事后還得去辦理復(fù)婚手續(xù)。

假離婚規(guī)避限購令有風(fēng)險

北京的小王與小張剛剛結(jié)婚不久，看到房價上漲迅速，兩人按揭購買了兩套商品房，從中獲利頗豐。但兩人的野心還不止于此，想繼續(xù)通過購買商品房獲利，可2010年北京“限購令”的出臺使小兩口的想法受到了限制。經(jīng)過仔細(xì)盤算，兩人決定“假離婚”，通過離婚協(xié)議將兩套房產(chǎn)分到小張名下，然后再以小王的名義購買第三套房。按照如此設(shè)計，兩人很快協(xié)議離婚，可是當(dāng)小王要錢去買房時，小張卻變得不積極了，而且一再推脫，最后甚至不見了人影。之后，小王經(jīng)過了解才發(fā)現(xiàn)，小張其實早已將名下的兩套房賣給了他人。

對此，法官分析說，我國出臺并繼續(xù)執(zhí)行房產(chǎn)調(diào)控政策是基于抑制投機需求和房價過快上漲，根據(jù)北京的實際情況，當(dāng)前北京已經(jīng)暫停對購買第三套以及以上住房發(fā)放貸款，并規(guī)定同一購房家庭只能在北京新購買一套商品住房。小王和小張二人采用“假離婚”的方法，就是為了規(guī)避上述規(guī)定。可他們沒有想到的是，兩套房產(chǎn)巨額價值的誘惑最終戰(zhàn)勝了兩人的夫妻感情，妻子小張獨吞房產(chǎn)而逃之夭夭，小王落得“人財兩空”。

“離婚在法律上是會產(chǎn)生財產(chǎn)分割的效力，從而導(dǎo)致財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，小張在離婚后出賣其名下的財產(chǎn)是合法的，小王無法要求小張返還其房款份額。”法官提示說，在金錢與感情之間，感情并不一定能戰(zhàn)勝金錢的誘惑。