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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證和促進房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國務院發(fā)布了《城...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房...

購房定金糾紛如何解決 (一)若因買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規(guī)定的時限內將認購房屋轉售給他人，不論認購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還;賣方違約的，應當雙倍返還定金。 (二)買賣雙方因對預銷售合同及補充合同內容難...

一、特點 從抽樣調查的情況看，我市商品房預售合同糾紛案件主要有以下特點： (一)案件成訟的主要原因是預售的商品房存在瑕疵。從案件成訟的原因看，主要有以下原因：一是標的瑕疵。從此次調查的情況看，標的瑕疵在商品房預售糾紛中占相當大的比例，其中因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未及時...

在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經(jīng)過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。 1、價格糾紛處理案件 此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國...

遇到購房定金糾紛應該怎么辦 (一)符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。 (二)符合商品房銷售條...

房屋認購合同法律效應有哪些《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前...

該合同引起糾紛有哪些處理原則 1、價格糾紛的處理。 商品房預售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上...