供應商類型?.

供應商編號?.

合作門店?.

本合同簽訂于?年?月?日

.

(以下簡稱“甲方”)

和

(以下簡稱“乙方”)

《店鋪/專柜租賃合同》

合同正文

序言

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法占有的區域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執行。

第二條?租賃區域的位置、面積及裝修、設施

1.?本合同所指租賃區域僅指座落在中華人民共和國?市?路?號甲方購物中心?店內的租賃柜臺/鋪位(以下簡稱“租賃區域”)。

2.?甲方租賃給乙方的租賃區域出租面積共計約?平方米，租賃區域編號為?(租賃區域位置及面積平面圖見附件一)，甲方可以根據經營需要統一變更租賃區域編號。

3.?該租賃區域現有裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區域時的驗收依據。

4.?在本合同中，“公共區域”一詞系指：

甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進行服務的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室的區域。

第三條?租賃用途

乙方向甲方承諾，該租賃區域的用途為?，品牌為?(具體用途詳見附件三)。除此之外，乙方不得將該租賃區域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認的范圍和內容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權單方面解除合同,并無須對乙方作出任何賠償及補償。

乙方承諾在租賃區域內經營商品或提供服務的范圍應與其營業執照上工商行政部門核定的經營范圍一致，否則一切責任和后果由乙方承擔，且甲方有權即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。

乙方保證全部租賃區域365天全年均正常營業。營業時間為：?點至?點，甲方有權根據甲方購物中心營業時間要求乙方同步調整。

乙方使用該租賃區域必須向消費者明示乙方的名稱和租賃區域的租賃編號或出租面積。

乙方保證其所銷售或展示商品的質量，并承擔由該商品質量引起的一切責任。乙方須提供該商品的生產許可證、銷售許可證及有效的質檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產廠家廠名、廠址、電話的產品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標注中文。銷售進口商品的必須提供有效的關稅憑證及商檢證明。所有商品未經甲方審查，不得擅自銷售。

乙方保證全責解決顧客因商品質量或食品衛生等提出的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發生的一切費用及相關法律責任均由乙方承擔。

乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標、商號(或公司名稱)及服務標志。

乙方保證已經得到所銷售商品的著作權、商標權、肖像權、專利權或相應的合法使用授權，并應主動向甲方出示相應的證明文件。若乙方在該租賃區域的經營活動中侵犯了任何第三方的著作權、商標權、肖像權、專利權或其他合法權利，乙方應承擔全部責任，并且甲方有權即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。

因乙方的經營活動導致侵權糾紛的，乙方應負責解決，并承擔由此引起的法律責任。如甲方認為必要，甲方有權在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發生的一切費用由乙方承擔。

乙方保證依法納稅。

乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發生上述情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利，乙方放棄對甲方的抗辯權。

第四條?資格審查

乙方應具有合法經營資格。

乙方為中華人民共和國公民的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應復印件供甲方備案(詳見附件四)：

1)身份證;

2)暫住證;

3)居住證;

4)其他必要的文件。

乙方應在本合同生效后一個月內及時向有關工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業執照,并按照本合同第四條第3款之規定以該公司或該個體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。乙方設立分支機構的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機構營業執照。如因乙方未取得或未及時取得營業執照給甲方造成損失的，乙方須負責賠償。

乙方為公司或個體工商戶的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復印件供甲方備案(詳見附件四)：

1)營業執照副本;

2)稅務登記證;

3)法定代表人授權委托書;

4)國內外代理商的代理資格及授權的協議或證明;

5)注冊商標證書;

6)衛生許可證;

7)專利權證書及專利權授權證明;

8)質量檢驗合格證;

9)其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應按照本合同第十四條之規定承擔違約責任。

第五條?租賃期限

該租賃區域租賃期限共?個月，自?年?月?日起至?年?月?日止。

雙方可在租賃期限內約定裝修免租期。該租賃區域裝修免租期自?年?月?日起至?年?月?日止。裝修免租期不影響水電費、煤氣費(如適用)及物管費的收取。

如雙方同意于裝修免租期結束前提前開始計租或結束后延遲計租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計租起始日確認書》上載明的計租起始日為準，并自計租起始日起算租金，經雙方同意可在《計租起始日確認書》中對租金起算日與租賃結束日作相應調整。

甲方購物中心開業時間延后的，乙方租賃期限可相應順延，甲方不須向乙方另行支付補償金。

裝修免租期滿后第一日即為計租起始日，乙方應自計租起始日起正式營業。如乙方未按約定開始營業的(甲方原因除外)，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應支付人民幣?元/天作為違約金，直至乙方開業為止。同時，乙方還應承擔由甲方統一制作的本合同項下的租賃區域的圍檔(包括裝飾噴繪等所有物料)的制作費用(如有)。乙方因自身的原因(包括但不限于沒有按時接收租賃區域或不能按時完成裝修)延遲開業超過七天的，甲方有權另行處置該租賃區域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業推廣服務費(若有)、首期租賃費用和物管費，本合同自動解除。

6.?租賃期滿，甲方有權收回全部租賃區域，乙方應如期交還。乙方如要求續約，則必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。經甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個月重新簽訂租賃合同(合同條件另行協商)。雙方如未就續約事項重簽合同的，本合同應按時終止。

第六條?租賃區域進場條件與裝修

乙方須于本合同簽訂日支付下列款項：開業推廣服務費(若有)、廣告促銷費(若有)、首期租賃費用及物管費。

乙方進場裝修前應向甲方支付裝修管理押金，共計為人民幣?元整。在取得甲方同意后，方可進入該租賃區域進行裝修工作。乙方裝修完畢經甲方初步驗收合格，并且在計租起始日起滿一個月后，甲方將該押金無息退還給乙方。

乙方進場裝修必須遵循的有關規定詳見附件六。

第七條?租賃相關費用及付款方式

自本合同約定的乙方計租起始日起算租賃費用。如乙方計租起始日不是當月1號的，則乙方計租起始日當月的基本租金=月基本租金/30╳當月計租日數;乙方計租起始日當月的浮動租金以當月乙方營業總額為基數計算。乙方計租起始日的下月租賃費用自1號起收取，雙方租賃期限結束日不是當月最后一日的，參照前述方法計算當月租賃費用。

租賃費用

甲、乙雙方同意租賃費用如下計算：

第一年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費用人民幣?元(不包括物管費及公用事業費用〈如：水費、電費、煤氣費〉)為[“基本租金”]或該月營業總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

第二年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費用人民幣?元(不包括物管費及公用事業費用〈如：水費、電費、煤氣費〉)為[“基本租金”]或該月營業總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

第三年：自?年?月?日至?年?月?日，每月租賃費用人民幣?元(不包括物管費及公用事業費用〈如：水費、電費、煤氣費〉)為[“基本租金”]或該月營業總額的?%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

按浮動租金收取的，乙方同意執行甲方制定的“營業額統計呈報和監督管理辦法”(附件七)。如有虛假，乙方應按實補足租賃費用并應按上述基本租金的雙倍支付違約金。

租賃費用應由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時指定的其他帳戶(甲方賬戶見本合同落款處)。同時，乙方應在匯款后兩天之內將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區域編號及付款詳細資料傳真至甲方。

甲方應向乙方提供已收款項的發票。

物管費

物管費為甲方提供管理和服務而收取的服務費用，自租賃期限開始之日起收取。物管費按?元/平方米/月計算，共計人民幣?元/月。物管費包括在購物中心規定的營業時間內向公共區域提供中央空調的費用，以及向公共區域提供水、電、清潔、園藝、公共設施(廁所、電梯、停車場)等相關的費用。租賃區域內的管理、清潔和保安工作由乙方自行負責。物管費按甲方不時制訂、修訂和通知的規章制度進行任何調整時，惟此調整不得違反政府有關法令，乙方須支付調整后的物管費。其中，甲方對停車場內所停車輛不負保管、看護義務。

4.開業推廣服務費

乙方同意負擔開業推廣服務費，計人民幣?元，此費用為一次性且不予退還，乙方須于本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業推廣服務費后，將根據甲方經驗在乙方租賃區域附近其所在門店為乙方的開業作推廣服務(甲方可選擇海報、張貼宣傳紙或其他形式進行)，并在租賃期限開始后30天內完成(簡稱開業推廣服務期)。乙方對甲方的開業推廣服務有檢查義務，如乙方認為甲方未完成開業推廣服務的，乙方應在開業推廣服務期滿后5個工作日內書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開業推廣服務，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權銷毀相關服務資料和證明。

5.廣告促銷費

乙方須每月向甲方支付廣告促銷費人民幣?元或者每月營業總額的?%(兩者取高)，此項費用與每月租賃費用一同繳交。甲方收到乙方費用后，將與該門店其他租戶上交的廣告促銷費一并統籌使用。包括但不僅限于用于春節、國際勞動節、國慶節、中秋節、圣誕節及元旦等節假日的廣告促銷。乙方對甲方的廣告促銷有檢查義務，如乙方認為甲方未完成上月廣告促銷服務的，乙方應在當月5號前書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權銷毀相關服務資料和證明。

6.乙方須向甲方支付卷簾門的制作安裝等費用為人民幣?元/道(若有)，該費用與履約保證金一同繳交。

7.乙方可先支付甲方規定的押金租用甲方提供的POP架(若有)，POP架租金根據“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑POP架和收據于撤柜后無息退還。每月乙方還須根據實際情況向甲方支付POP申請制作費(以甲方公司標準，根據“付款通知書”按月結算)。若POP道具損壞或遺失的，乙方同意照價賠償。

8.若乙方租用店內店外燈箱、外墻廣告及店內電視媒體廣告等，須另行支付使用費，并另行簽訂使用合同。

9.對甲方組織策劃實施的旨在提高甲方購物中心知名度，提高甲方購物中心的整體形象，從而促進包括乙方在內的甲方購物中心整體銷售的各項市場推廣活動(包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券等)，乙方必須配合并分擔所有經費，分擔金額由甲、乙雙方另行協商，但如涉及經費開支，甲方應于事前通知乙方。

10.履約保證金(含商品質量保證金)

為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務的質量，乙方應于合同簽訂前向甲方支付履約保證金(含商品質量保證金)計人民幣?元。乙方如超過本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，并按照本合同第十四條之規定承擔違約責任。乙方應確保在本合同期限內甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。

履約保證金在合同有效期內不計利息。

在租賃期內，履約保證金可以作為：

甲方對乙方延遲支付租賃費用、物管費、租賃區域房屋修復保養費、違約金、或其他費用的扣款;

乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業費用的扣款(含乙方撤柜/鋪后情況);

其他扣款。

甲方從履約保證金中扣除租賃費用及其他相關費用的，乙方仍應按本合同約定承擔相應的違約責任。

履約保證金被用于扣除上述款項后，乙方應在收到甲方通知的五天內，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條規定承擔違約責任。

本合同終止后，乙方將無人占據的租賃區域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規定退場三個月后，乙方對于甲方無任何債務責任時無息歸還。如果乙方按本合同的規定退場時及/或退場后，乙方應承擔任何根據本合同應由乙方承擔的責任金額，乙方須將其應承擔的責任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應承擔的責任金額，并有權通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進行追償。

合同終止且乙方退場后，乙方仍應負責解決顧客因商品質量等問題提出的索賠要求，并承擔商品三包規定和其他法律法規規定的銷售者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質量等問題而提出的索賠要求，索賠款項則由乙方負責承擔，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規定退場三個月之后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用(如有)及損失賠償費(若有)等相關費用后，將履約保證金無息退還給乙方。

11.?支付方式與收銀方式：

本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費、開業推廣服務費(若有)、廣告促銷費(若有)，如計租起始日不是該月首日，則乙方應按比例向甲方支付物管費。否則甲方有權解除本合同。

以后每月25日前，乙方向甲方支付下個月的租賃費用、物管費及廣告促銷費用(如按月支付)，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶并到帳。乙方如延遲支付租賃費用、物管費、開業推廣服務費(若有)、廣告促銷費用(若有)或履約保證金，每延遲一天，應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條的規定承擔違約責任。

收銀方式：

經協商甲、乙雙方同意采用：□乙方自行收銀方式;□甲方統一收銀方式。

無論采用何種收銀方式，?乙方都應按法律規定向顧客出具乙方銷售發票。

經甲乙雙方協商同意，如在本合同有效期內實行乙方自行收銀方式，同時雙方約定基本租金和浮動租金兩者取高收取的，乙方每日應將當天營業發票、收據或收銀條存根的金額相加后提交一份營業報表給甲方，營業額以每一自然月為一個結算周期，于次月5日甲、乙雙方對帳完畢后并由甲方開出催款通知書后5日內，即每月10日之前，乙方應付清上月的浮動租金。乙方應當按照本條11款2)項先支付每月基本租金，基本租金與浮動租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報或隱報營業額，乙方承諾賠償甲方相當于?個月基本租金及?個月物管費的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應負責賠償。如乙方虛報或隱報營業額二次以上的，甲方有權單方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。如在合同有效期內，甲方發現乙方有私自收銀行為的，每發生一次，甲方有權對要求乙方支付500元的違約金。乙方發生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計達到_______元的，甲方有權單方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。

經過甲乙雙方協商同意，如在本合同有效期內實行甲方統一收銀的，乙方每日的營業額則由甲方統一收取。如乙方使用甲方統一提供的銀行POS系統的，乙方須負擔交易額1%(國內卡)、3%(國際卡)刷卡手續費(如銀行費率調整，甲方有權作相應調整)。乙方每月營業額以每月最后一天為結算日，雙方應于次月三日前對帳完畢，乙方應于次月五日前開立正式發票給甲方。甲方扣除相關款項(包括但不限于租賃費用、物管費、公用事業費等)后，于次月20日前以匯款或支票方式支付給乙方，若乙方未及時開立發票給甲方，則甲方將延遲付款。

如乙方要求甲方以匯款的方式支付乙方的余款，則匯入乙方帳戶(乙方賬戶見本合同落款處)。

第八條?其他費用

本合同簽定后，乙方另須向甲方支付下列費用：

1.?乙方任何戶內標牌和店門標識都必須事先取得甲方書面批準方可使用，公共區域及戶外的指示標牌(若有)由甲方統一制作，全部費用均由乙方承擔。

2.?乙方必須按照甲方出具的收據，在每月_____號至甲方或甲方購物中心，向甲方支付租賃區域內上月發生的所有費用(包括但不限于公用事業費、POP費用)。公用事業費系乙方租賃期間所發生的水、電、氣、熱、電信、垃圾處理費等由社會公共事業部門收取的費用。倘若乙方未能支付本合同規定的應付款項，包括但不僅限于租賃費用、物管費、履約保證金、開業推廣服務費(若有)、廣告促銷費(若有)、公用事業費、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應承擔甲方為追討欠款所發生的相關費用(如訴訟費、仲裁費用、律師代理費等)。

第九條?租賃區域修繕責任

在本合同有效期內，乙方應愛護并合理使用租賃區域及其附屬設施。乙方因使用不當造成租賃區域或附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或賠償甲方的經濟損失。

未經甲方書面同意，乙方無權對租賃區域(包括但不限于租賃區域墻壁、天花板、結構、承重、外觀及公共區域)進行改建、變動或分割，否則，甲方有權向乙方索賠，乙方應承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致租賃區域產生缺陷的，應由甲方安排修復，乙方承擔相關費用。

除租賃區域內已有的裝修和設施外，乙方要求重新裝修或變更原有設施的，應在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設計方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規定應向有關部門(包括租賃區域物業管理機構)辦理申報手續的，須辦妥有關手續，并經甲方認可后，方可施工。裝修結束后，應待甲方檢驗認可后方可營業。

在裝修施工前，乙方應按照有關法律、法規以甲方為受益人投保建筑工程險及第三者責任險，并按《管理手冊》(附件六)的規定，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨立于甲方的投保案，乙方按規定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。

乙方在裝修施工過程中須遵守保險合同、《管理手冊》以及甲方的相關規定。

消防設施及中央空調系統的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經政府主管機關批準的圖紙和工程設計方案施工。其他工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質證明文件提交甲方審核。

乙方應保持租賃區域(包括但不限于租賃區域的整個內部、店鋪地面涂料、墻身、地板、天花板的內部涂層、其他粉飾材料、底層和其他固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設備、空調裝置和管線等)良好、清潔、牢固的狀態和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關費用。甲方負責對購物中心的全部公共區域進行清潔、維修及保養。

甲方維修租賃區域及其附屬設施，應提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協助和配合。因乙方阻撓維修工作而產生的后果，概由乙方負責。

本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區域恢復原狀后交還給甲方(正常磨損除外)。乙方拆除自行添置的設備(如空調機)時，不得損壞房屋結構，并須經甲方驗收認可，方可退場。如因乙方違反本項規定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。

第十條?禁止轉租

在租賃期限內，乙方不得：

向第三方轉讓或抵押本合同中的權利;

將租賃區域變相轉租給第三方;

與第三方共用該租賃區域。

違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔違約責任。

第十一條?租賃區域管理

為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權益，乙方承租租賃區域應遵循甲方關于商品、服務、人員及甲方購物中心規章、制度等內容的管理(詳見附件六《管理手冊》)。

乙方應盡法律規定的納稅義務，并以經營者的身份接受有關政府部門的檢查。

乙方不得以甲方的名義從事經營活動。

乙方不得在該租賃區域范圍內從事任何違法、違規活動。

第十二條?免責條款

除非本合同明確規定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對該租賃區域和其中任何設施進行保養。

乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔賠償責任：

因租賃區域或購物中心內發生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

發生災禍，致使租賃區域不能使用，或者其中任何設施出現故障或不能正常運行，或者空調、暖氣、水、電、煤氣等供應中斷;

因進行日常保養或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設施等供應的中斷;

由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權方直接賠償。

因甲方改建、改造建筑物或其任何部分，造成該租賃區域或公共區域不能使用，或造成甲方所提供的服務水準下降的。

第十三條?變更和解除本合同的條件

1.?本合同的變更：

自乙方計租起始日起?個月后，如甲方因自身經營需要(包括但不僅限于甲方因經營結構調整需自用該租賃區域)，需提前收回部分該租賃區域或變更租賃區域位置的，甲方應提前30天通知乙方，通知送達后，本合同相應地變更;

自乙方計租起始日起?個月后，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區域的，乙方應提前30天以書面形式提出申請，經甲方同意，本合同相應地變更。

2.?本合同的解除:

自乙方計租起始日起?個月后，甲方因自身經營需要(包括但不僅限于甲方因經營結構調整需自用該租賃區域)，需提前收回全部該租賃區域的，必須提前30天通知乙方，通知送達后，本合同相應地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況;

自乙方計租起始日起?個月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區域的，必須提前30天提出書面申請，經雙方協商一致后，本合同相應地解除。

3.?不可抗力導致本合同的解除：

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使甲方購物中心嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預繳但未實際發生的租賃費用及物管費無息退還予乙方。

4.?乙方有權解除本合同的其他：

因出現非甲方可控制的情況，使租賃區域設施的正常運行或水、電的正常供應中斷，且中斷期連續超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用租賃區域的，有權解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。

5.?甲方有權解除本合同的其他情況：

乙方拖欠應付費用，拖欠超過10天未予糾正的;

乙方違反本合同條款的約定，持續10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內未予糾正的(以先到為準);

乙方違反《管理手冊》任一條款或條件，或給甲方購物中心的其他租戶或承包商帶來不良影響的任何行為，持續10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內未予糾正的(以先到為準);

乙方違反法律、法規或規章受到政府有關部門處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權益被法院裁判要求承擔法律責任的，或因乙方的過錯，根據法律、法規規定收回該租賃區域;

5)乙方或乙方工作人員以乙方或個人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈送禮金、物品、有價證券或采取其他變相手段提供不正當利益的。

6.?如甲方根據本條第5款的規定解除本合同后，乙方無權要求甲方返還履約保證金、開業推廣服務費(若有)、廣告促銷費(若有)及預付的租賃費用和物管費。

第十四條?違約責任

乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊》之規定應承擔：

如乙方未能在三天內糾正其違反本合同或《管理手冊》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權中斷該租賃區域的水、電、空調或其他服務設施的供應，或有權采取甲方認為適當的其他行為，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應承擔甲方因乙方違約行為而發生的全部費用(包括但不限于違約金、賠償金以及重新恢復水、電、空調供應的費用)

延遲付款的，每延遲一天，應付款項百分之一的違約金(如有);

甲方有權按本合同單方面解除合同，乙方應立即撤柜/鋪;

乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還;

甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應據實賠償。

甲方如違反本合同條款或《管理手冊》之規定，應承擔：

延遲付款的，每延遲一天，應付款項百分之一的違約金(如有)

3.?簽訂本合同時，乙方應自行辦理租賃登記及營業執照。乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。本合同自甲乙雙方加蓋公章(乙方為個人的，則由乙方簽字或蓋章)后成立，自乙方申領營業執照之日起生效。如乙方在法律規定的期限內未辦理出營業執照無法正常經營的，甲方有權解除本合同，甲乙雙方互不承擔責任，但乙方在場地占用期間，仍應按照本合同約定的租金標準及其他相關費用支付場地使用費。

第十五條?合同終止或解除后的處理

1.本合同期滿或被解除后雙方權利義務提前終止時，乙方應于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區域并將租賃區域恢復原狀，否則，甲方有權采取清場措施，并視為乙方已經放棄其對該物品所享有的權利且已授權甲方處置該物品。乙方應承擔甲方為清除上述物品發生的費用以及將該租賃區域恢復原狀的費用。如乙方延遲交還該租賃區域，每延遲一天，每天應按照相當于三倍原基本租金加物管費的標準向甲方支付違約金。乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在租賃區域內進行招租活動。2.本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時，乙方無權要求甲方賠償因裝修該租賃區域而發生的費用。

第十六條?基準條款

本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均以本合同和《管理手冊》的條款和條件為準。

第十七條?適用法律及爭議解決

本合同適用中華人民共和國現行法律和法規。凡因本合同引起或與本合同有關的爭議，雙方應協商解決，如協商不成，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十八條?通知

甲、乙雙方發給對方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號信或特遞的方式發出或由授權代表簽收。任一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知郵件的，對方按合同約定的地址發出的郵件視為有效送達，法律后果由該方自行承擔，無論通知以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回。

考慮到雙方合作的實際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達：

如乙方為個人或個體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復印件上的地址送達的通知視為有效送達;

甲方在乙方租賃區域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達乙方;

送達租賃區域內乙方人員的通知視為有效送達乙方。

第十九條?其他約定

乙方在此同意，將來甲方可以其相關公司或關聯公司(包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或其分支機構)取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權利義務關系。

本合同中甲方的權利義務無條件的轉移給該相關公司或關聯公司后，甲方的相關公司或關聯公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務。乙方不得以此變更為由，不適當履行合同。

乙方應當于本合同簽訂后按法律規定向房地產管理機關辦理有關租賃登記手續，費用由乙方負責。乙方未及時辦理租賃登記給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。

本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準

本合同正本一式?份，甲方執?份，乙方執?份，各份正本均具有同等法律效力。

合同附件：

租賃區域位置及面積平面圖;

甲、乙雙方提供的裝修及設施狀況;

乙方承諾租賃用途及經營商品或提供服務范圍;

乙方資質證明;

承諾書;

《管理手冊》;

營業額統計呈報和監督管理辦法;

八、?安全承諾書。

甲方：?乙方：

法定代表人或授權代表：?法定代表人或授權代表：

地址：?地址：

郵編：?郵編：

聯系電話：?聯系電話：

開戶行：?開戶行：

帳?號：?帳?號：

戶名：?戶名：

日期：?日期：

合同附件

附件一

租賃區域位置及面積平面圖

附件二

甲、乙雙方所提供的裝修及設施狀況

附件三

乙方承諾租賃用途及經營商品或提供服務范圍

1.乙方在此承諾該租賃區域的用途為?，品牌為?。

2.乙方經營商品種類或提供服務范圍如下：

附件四??乙方資質證明

1.身份證

2.暫住證

3.居住證

4.營業執照副本;

5.稅務登記證;

6.法定代表授權委托書;

7.國內外代理商的代理資格及授權的協議或證明;

8.注冊商標證書;

9.衛生許可證;

10.專利權證書或專利權授權證明;

11.質量檢驗合格證;

12.其他必要的文件。

附件五??承諾書

本承諾書作為與甲方簽訂之《店鋪/專柜租賃合同》的必要補充和不可分割的一部分。我方派至租賃區域工作的員工，均經過了嚴格的職業道德方面的教育，并且我方按照甲方之要求對派駐租賃區域的員工在上崗前進行了有關甲方一切規章制度、服務規范等內容的人事培訓。

我方在此承諾，如我方派駐員工違反甲方的規章制度，或發生任何因我方派駐員工故意或過失造成甲方及第三人(包括但不僅限于甲方的顧客)損失的，我方同意先行承擔連帶賠償責任，并由我方自行處罰事件責任人。對于甲方提出的要求調換人員的要求，我方予以積極配合。

我方另承諾，如我方派駐人員有偷竊甲方財物的行為，偷盜金額為人民幣300元以內的，除賠償甲方與被盜財物相等值的賠償款外，我方愿意再支付給甲方人民幣3000元作為經濟補償;我方派駐人員偷盜金額在人民幣300元以上(含300元)，我方除了將責任人送公安機關依法處理和賠償甲方與被盜財物相等值的賠償款外，我方同意再支付甲方人民幣3000元作為經濟補償。

上述賠償款和補償款，我方在事發后立即支付給甲方或授權甲方在我方已付押金或甲方應付款中扣除。

此致!

承諾人(蓋章)：

日期：

附件六?管理手冊

1.?商品及服務管理

乙方必須確保零售或展示商品質量，并承擔由此引起的一切責任。提供生產許可證、銷售許可證及有效的質檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產廠家廠名、廠址或代理商地址、電話的產品或假冒偽劣商品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標注中文。銷售進口商品的必須提供有效的關稅憑證及商檢證明。所有商品種類未經甲方審查，不得擅自銷售。

乙方必須全責解決顧客因商品質量、食品衛生或服務質量等而提出的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須先由甲方解決的，所發生的一切費用及相關法律責任均由乙方承擔。

乙方保證對所陳列的或所銷售的商品使用其依法取得的商品名稱、商標和商號)或公司名稱)及服務標章。

乙方保證商品的著作權、注冊商標權、肖像權、圖案權及專利權已經擁有，已經得到有關公司或有關個人的授權。

乙方因自身營業銷售活動需要使用甲方名稱、商標、標記標章或發布廣告的，應事先將相關活動內容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方得使用，否則以乙方侵權論。

乙方提供之商品均以明碼標價出售，依照《中華人民共和國價格法》及其他價格專項規定。

除有特殊規定外，凡甲方核準之甲方及其關聯企業發行之正大集團系列卡、易初*花團購卡及一卡通、其他各種VIP貴賓卡、會員卡及與銀行合作項目之卡，乙方應全力配合接受使用，并給予持卡人?折優惠，該優惠之折扣差額部分由乙方負擔。如有必要，雙方可在互惠互利基礎上，另行書面約定該折扣優惠。若乙方有自行發行會員卡或折價券須事先經甲方同意后方可使用，且顧客以乙方自行發行的會員卡或折價券消費的金額應計入乙方當月總營業額。

乙方每年應舉行不少于一次的年度市場推廣活動，乙方提供開業活動計劃和年度市場行銷活動企劃案給甲方并經甲方核準，費用由乙方自行承擔。

乙方因本身營業上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內容送交甲方核定，并征得甲方書面同意后方可使用，但乙方應向甲方支付相關的使用費用(具體的使用費用和條件由甲、乙雙方另行協商)，否則以侵權論，甲方除得終止合約外，并得請求損害賠償。

乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如認為乙方之促銷行為有妨礙他人營業之虞者，得予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方可終止合同，并得請求損害賠償。

乙方不得私自收受提貨券、兌換卡等。

乙方必須依法納稅

乙方的促銷活動，須經甲方確認同意后，才能在甲方同意的范圍內按照甲方的標準實施。

乙方保證在經營活動中按照法律規定，向顧客提供合法有效的發票憑證。

2.?租賃區域管理

乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區域，乙方在此同意：

不利用該店鋪/專柜儲藏其不符合乙方業務或經營性質的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。未經甲方書面同意不得在樓梯、通道及其他非乙方租賃區域做任何布置、廣告、加裝設備或存放貨物。

不將該店鋪/專柜用于住宿、過夜等目的，亦不在該店鋪/專柜內飼養任何動物或進行可能對購物中心的管理產生不良影響的行為。

不進行亦不允許他人進行任何可能給甲方或甲方購物中心的其他租賃戶構成妨害、或給該店鋪/專柜和公共區域造成損害的任何行為;且不將該店鋪/專柜鋪位用于雙方所約定的內容以外的用途。

不做出且不允許他人做出任何可能導致該店鋪/專柜保險合同失效或保險費用增加的行為。如果乙方違背本條款的規定而引致甲方需支付的保險費和有關保險續期的所有費用有所增加時，乙方需按甲方的要求補償所有增加的保險費用。

甲方購物中心為禁煙區，所有員工和顧客不得在購物中心內吸煙。

由于營業需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經過甲方的同意，對廣告的張貼形式、內容、使用的張貼紙都需經過甲方的確認。

3.?人員管理

乙方應派遣?名以上銷售人員并由甲方統籌管理，遵守甲方之規章制度。乙方派遣人員之一切行為，均視為乙方公司之行為，乙方須負完全責任。乙方派遣人員名單及人員數量應事前書面通知甲方，并經甲方認可。乙方未派遣或擅自撤回派遣人員者視作未經甲方同意擅自撤店鋪/專柜，依照本合同第十四條第一款承擔違約責任。

乙方派遣之人員除因全國統一形象經甲方核準外應穿著甲方規定制服，(包括服裝、皮鞋、圍巾、名牌、店徽、包裝及派遣人員之相關配件)，其費用由乙方承擔。

乙方對于所雇員工之聘用、勞動保險、福利及工作時間等均應遵守國家相關勞動法律、法規的規定，如有違反，一切法律及經濟責任由乙方自行承擔。

乙方及其派遣人員保證遵守甲方購物中心的統一營業時間及其調整，并遵守甲方各項管理制度及相關規定。乙方派遣人員上崗前應接受甲方管理制度及相關規定之培訓，并委托甲方對其進行現場管理，對違規者給予適當的教育和處罰，對嚴重違規者，乙方必須接受甲方的建議，給予違規者嚴重處罰，直至辭退。

乙方更換人員或新增人員亦應按前述規定經甲方認可。

乙方應自行處理與其代理人、受任人、受雇人(含上述派遣人員)之間的勞動爭議或者其他涉及經濟賠償的爭議，如因該等爭議導致甲方向任何第三人承擔任何債務責任，則甲方有權就該債務責任向乙方追償。

甲方及其購物中心所包含之財產、商品、顧客及人員(包含其他廠商、租戶之財產、商品、顧客及人員)如因乙方及其受雇人員、代理人等故意或過失導致財產、商品或人員蒙受損失(含直接或間接損失)者，乙方應負完全賠償責任。

4.?其他管理

倘若發現該店鋪/專柜內的任何公用設施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應立即通知甲方，且不得對該設施或裝置進行任何維修。如因乙方未經甲方批準對上述設施或裝置進行維修而造成任何人身或財產損失、損壞或傷害，責任均由乙方承擔。甲方或甲方之授權人應負責對上述設施或裝置進行維修，所需費用由乙方承擔。

甲方有權書面通知乙方，要求乙方對該店鋪/專柜的人為損壞進行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應于甲方發出上述通知后兩個星期內完成上述修繕工作。如乙方未能進行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權人有權進入該店鋪/專柜并進行該項修繕工作，乙方應承擔相關修繕費用。

乙方的營業執照，以及政府規定乙方開展業務經營所需的全部執照，均由乙方自己辦理申領。如乙方無法及時辦理營業執照造成的停業或無法正常營業期間的，責任自負。租賃費用及其他應付費用，仍需按期向甲方支付。

甲方交付給乙方使用的租賃場地均經過政府有關部門認可的，符合政府制訂的各項標準，若由于乙方的過失造成消防、環境保護、安全用電、用水、使用煤氣以及衛生等方面的問題，則一切法律責任及經濟責任均由乙方負責。

甲方基于經營管理上的需要，可以派員進入乙方之租賃店鋪/專柜，前提是不得影響乙方正常經營活動。

乙方應遵守并履行《管理手冊》有關購物中心的其他全部條款、條件和約定，以及甲方及管理公司隨時指定規章制度(包括《管理手冊》及其補充修改條款)。

5.?進場裝修管理

為協調甲方購物中心整體布局，除租賃區域內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修店鋪/專柜或變更原有設施的，須事先經甲方書面同意。

在裝修施工動工前十四天必須將兩套裝修圖紙和工程設計方案及裝潢效果圖提交甲方批準。在獲得甲方或甲方授權代理人的書面同意之前，不得進行任何裝修工作。如按規定還應向所有的有關部門(包括該店鋪/專柜物業管理機構)辦理申報手續的，須辦妥有關手續后，且經過甲方認定后，方可進行裝修工作，該報批義務不得因取得甲方的批準而予免除。裝修結束后，需經甲方的檢驗方可營業。

乙方裝修(包括裝修材料、設計方案等國家有限制性規定的各方面)必須符合政府消防部門要求，乙方自行負責消防驗收的報批或備案工作，驗收通過后方可營業。因乙方未及時通過消防驗收而延遲開業的，同樣適用本合同第五條第5項關于延遲開業違約責任的約定。

在裝修動工前，乙方應按照有關法律、法規投保建筑工程險及第三者責任險，并按《管理手冊》要求，向甲方出具有關投保的書面證明。乙方的投保應獨立于甲方的投保案，并且，乙方按規定投保的義務，不得因甲方投保方面的任何安排而予以免除。甲方應被設定為相關保單項下的受益人。

消防設施及中央空調系統的全部安裝及改建，只能由甲方指定的施工租賃單位，按照經甲方和政府主管機關批準的圖紙和工程設計方案進行施工。圖紙和工程設計方案，未經甲方和政府主管機關事先書面同意，不得予以改動。其他工程，乙方可聘請施工租賃單位進行施工，但條件是，乙方在與其所聘請的施工租賃單位訂立任何合同之前，須將該單位的資質證明文件提交甲方審批。

乙方應責成其施工單位及人員遵守甲方監督和管理，如有違反，乙方同意承擔相關連帶責任。

乙方必須按期進場施工、按期完工退場，按圖施工。乙方保證不在現場制作道具，保證電器電路按有關規范施工并服從甲方購物中心的整體管理，若有違反，則由甲方于裝修押金中作相應扣除。

在乙方的經營活動中，如發生上述行為之一的，甲方有權視情節輕重對乙方處以500元以上10000元以下的違約處罰。因乙方上述行為而引起的法律及經濟責任由乙方自行承擔。如甲方認為必要，甲方有權先行代為處理，而無須征得乙方同意，所發生的一切費用由乙方承擔。如因此影響甲方聲譽，甲方有權要求乙方賠償商譽損失，并按照雙方簽定的《店鋪/專柜租賃合同》(以下簡稱合同)第十四條第一款之規定由乙方承擔違約責任。

附件七

營業額統計呈報和監督管理辦法

根據本租賃合同與《管理手冊》的精神特制定關于呈報營業額的管理細則

所有租戶都必須按甲方購物中心的規定及時、準確、無誤地填寫并呈報當天的營業額(自動寄箱以及投幣售貨機除外)。

二、所有租戶必須購買甲方統一的營業額統計表，并按統計表上的要求認真填寫。

三、所有租戶的當天銷售額統計截止到每天晚上21：00，之后所產生的銷售款應改在第二天統計。

四、《營業統計表》一式兩份(附后)，所有租戶必須于當天晚上21：15前將當天營業額統計表交購物中心現金辦公室，經雙方授權代表簽字、蓋章確認后各持一份。

五、所有租戶不得以任何理由拒絕甲方隨機檢查。

六、甲方購物中心的有關人員有權隨時進入乙方柜臺/店鋪內檢查租戶營業款統計情況，如發生違反者，將按照本租賃合同及《管理手冊》的有關條款進行處罰。

七、甲方將視不同時期根據租戶的情況而修改、變更或補充本辦法。

附件八

安?全?承?諾?書

本承諾書作為與甲方簽訂之《店鋪/專柜租賃合同》的必要補充和不可分割的一部分。

我方在此承諾，認真貫徹國家和上級勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策，并嚴格執行有關勞動保護法規、條例和規定。

我方另承諾租賃期間，指派專人負責有關安全、防火工作;并保證每天進行一次安全消防檢查，處理與租賃區域有關的安全、防火工作，預防事故的發生，并每天填寫聯銷商自查表，做好自查工作，未按甲方購物中心規定做好自查工作的，我方每次將支付當月租賃費用?%的罰金。未經出租方同意，不對房屋進行亂拆、亂改、亂搭、亂建、超負荷使用房屋或堵塞消防通道。我方使用租賃區域過程中，將妥善使用租賃區域內原有設備，做好對公共設備設施的保護，因我方責任造成房屋、原有設備及賣場其他人員財物的損傷，我方將負責賠償，另外未經出租方有關部門確認，我方不得使用非租賃區域原有的設備設施。所在區域內設備損壞后立即報甲方購物中心相關部門知曉,并及時維修,不影響甲方購物中心正常營業。承諾房屋發生自然災害或火災事故或其他事故后，我方將及時向甲方購物中心相關部門報告，并應及時采取措施阻止事故嚴重化。

我方還承諾，如對所租賃店鋪/專柜進行裝飾、裝修，我方及施工人員保證遵守上述規定，如有任何違反，立即進行整改，否則我方將支付罰金?元。乙方承諾對裝修施工過程中發生的任何事故或因此給出租方、第三方造成了任何財產損失或人身傷害均由我方負責處理并承擔由此產生的一切費用和法律責任。并且承諾對所租賃店鋪/專柜進行的裝飾裝修不涉及拆改房屋主體結構和不存在加大房屋荷載的情況。我方未經出租方同意，不得擅自改變承租區域的用途。

我方另承諾，應配備以下消防設備：

如我方作為獨立租戶，應配備四公斤ABC干粉滅火器一個;

如我方作為美食廣場租戶的，應配備四公斤ABC干粉滅火器及滅火器箱各一個，一平方米石棉毯一塊。

對上述承諾事項，如我方未能達到，我方愿支付年租賃費用的10%的違約金，如因此造成出租方的損失，我方將賠償全部損失。

承諾人(蓋章)：

日期：