房屋共有人協議書


甲方:??????????,系下述房屋的按份共有人,占產權份額?????%。
????乙方：??????????,系下述房屋的按份共有人，占產權份額???????%。
????丙方:?????????????,系下述房屋的按份共有人，占產權份額??????%。


甲、乙、丙方是????????房屋的按份共有人，為維護友好的共有關系，經各方友好協商，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，共同遵守。


一、一般原則
????1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內部關系上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
???1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經過占份額三分之二以上（包括本數，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執行。


在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。
???在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。
???1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。
???二、關于管理事務執行人
???2.1、各方一致推舉????方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。
???2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。
???管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。
???2.3、關于房屋共同事務所產生的資料，原件由管理執行人保存，管理執行人應向其他產權人提供復印件。
???2.4、關于房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、并負責書面記錄。
???2.5、管理執行人的報酬，由全體產權人討論，經占份額三分之二以上的按份共有人同意后執行。
???2.6、管理執行人在?????銀行以管理執行人的名義開設銀行賬戶?:??????????，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬戶。
???三、關于房屋出租
???3.1、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃合同，持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。
???占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業主堅持簽署、執行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產權人，其他產權人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業主仍應賠償。
???3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執行人收取后，存入專用賬號。
???3.3、存入專用賬號的押金不得分配。
???3.4、存入專用賬號的租金，由管理執行人在2日內辦理轉帳，將各產權人應得的份額轉存入各產權人預留的銀行帳號：????????。
???屬于管理執行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬于全體業主按份共有的狀態。

四、關于房屋占有、使用
????4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。
????4.2、部分共有人要求占用的，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。
????五、關于產權份額轉讓
5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關系。
所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1、同樣的價錢；2、同樣的稅負方式；3、能夠在????天內付清全部款項的付款方式。
???5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。
????5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。
????5.4、有2名以上（包含本數）業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：
????1、共同受讓，受讓比例自行約定；
????2、以抽簽方式決定某一方行使優先權，其余方退出；
????3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其余方退出；
????4、其他能夠操作并達成一致意見的方式。
???主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。
六、關于分割、析產
6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。
????6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。
????如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程序終結。
????如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程序繼續。
???6.3、分割析產程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）
?????1、委托房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經三分之二以上的按份共有人同意。
?????2、經占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委托拍賣協議，委托拍賣機構發布拍賣公告，公開拍賣。
???6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起????天內，通過上條分割析產程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。
???6.5、對于析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介傭金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費（執行程序評估費、拍賣費）等。
????七、關于通知
????7.1、各產權人有效書面通知方式如下：
????甲????方：手機短信號碼：
????電子郵箱：
????郵寄快遞地址：
????乙????方：手機短信號碼：
????電子郵箱：
????郵寄快遞地址：
????按照上述任一種地址（號碼）發出通知的第２日即視為對方已收到通知。
???上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人。
???八、其他
???8.1、本協議一式???份，各方簽字生效，共同執行。