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寧波
· 開發(fā)商延期交房違約 業(yè)主退房被銀行追款1280萬
開發(fā)商因“非典”延遲交房，被法院認定違約，買房人張先生退房后卻被貸款銀行起訴要求償還1280萬元的貸款。今天上午，東城法院開庭審理了此案。
張先生在2002年9月購買了雍景臺國際公寓的4套寫字樓和1套公寓，為此，他向銀行申請了1500萬元的貸款。原定2003年4月30日的交房日，卻因“非典”推遲到了2004年的7月。
張先生向開發(fā)商提出了退房，雙方的購房糾紛經(jīng)過二中院審理，法院認定了開發(fā)商延期交房是違約行為，判決解除了張先生與開發(fā)商的房屋買賣合同。
但讓張先生沒有想到的是，自己申請貸款的招商銀行的一紙訴狀又將他推上了法院的被告席。原來，張先生辦理退房手續(xù)后，忘了銀行的賬單上還有他1280萬元的貸款。
對于銀行的起訴，張先生認為，自己的貸款行為不可能單獨存在，由于開發(fā)商中免公司的違約導致商品房買賣合同解除，該合同解除后，直接導致貸款合同解除，由于中免公司全部取得了購房款，因此應由該公司承擔全部的返還責任。當庭，張先生提出反訴要求與招商銀行解除貸款合同。
招商銀行表示，張先生與中免公司的購房合同與張先生與銀行之間的貸款合同是兩個獨立的合同，不能由于購房合同解除而影響貸款合同的履行，為了維護銀行的利益，避免開發(fā)商惡意套取資金，銀行方面堅持要求張先生履行還貸以及相應利息的義務。
中免公司在張先生與銀行的貸款合同中，充當著張先生擔保人的角色，該公司答辯表示對招商銀行的起訴予以認可，但該公司在這起訴訟中，只應當承擔保證責任，并請求法院判令該公司在承擔擔保責任后有權向張先生進行追償。
案件影響
據(jù)了解，目前此類現(xiàn)象在社會上有多發(fā)的趨勢，按照法律關系，在貸款合同中，銀行針對的是貸款人，因此無法直接向開發(fā)商主張權利。
但是正因如此，出現(xiàn)了開發(fā)商獲得貸款后捐款逃走、虛假騙貸或者故意違約后解除購房合同，讓購房人和銀行承擔所有后果。因此，該案的結果將會直接影響銀行內(nèi)部呆壞賬等問題的處理和對開發(fā)商行為的約束問題。
法官提示
法官提醒購房者，在與開發(fā)商解除購房合同的訴訟中，不要忘記同時解除貸款合同，或者要求由開發(fā)商來繼續(xù)償還貸款。
新聞解讀
錢入開發(fā)商口袋銀行收賬只找貸款人
今天上午，記者就貸款問題采訪了在中國銀行工作的程小姐。她表示，像本案中的情況，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同后，依據(jù)合同，銀行便將所有的貸款打入開發(fā)商的賬戶。此后銀行只針對貸款人按月收回貸款。
目前，為了防止開發(fā)商“空手套現(xiàn)”而后將債務轉(zhuǎn)嫁，在貸款前，銀行往往會與貸款人、開發(fā)商簽訂一紙三方合同。
其中，在銀行與開發(fā)商的合同中會明確說明，如果由于開發(fā)商的違約而造成貸款人無法收房或者解除購房合同，那么開發(fā)商要償還貸款，利息一并由開發(fā)商返還。
如果沒有這份三方合同，銀行便會向貸款人追要全部貸款和利息。( ?
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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