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寧波
一起房屋買賣糾紛案的處理
案情介紹：
李某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定：李某向該公司購(gòu)買某路段兩套房屋，兩套房屋建筑面積共為１４５平方米，房屋總價(jià)款為人民幣１１３８４３元，但該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未將李某所購(gòu)房屋的地下室為通水管房告知李某。合同訂立后，李某給付購(gòu)房款共計(jì)１１３８４３元，該公司也將房屋交付給李某使用。此后，李某取得房產(chǎn)證，并對(duì)兩套房屋進(jìn)行裝修，將兩套房屋之間的隔墻打通，該公司明知李某改動(dòng)結(jié)構(gòu)，但未予以阻止，也未表示異議。李某入住后，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的地下室為通水管房，每隔３０分鐘發(fā)出機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲和流水聲致使李某生活遭受較大影響，尤其影響睡眠，李某曾多次與物業(yè)管理部門交涉要求改善，但雖經(jīng)整改維修，卻仍未能改善，李某遂起訴要求退房。
法院判決：
法院委托環(huán)境監(jiān)測(cè)部門對(duì)水管噪音進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)果為噪音超標(biāo)。法院審理后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司在出售房屋時(shí)未告知李某其所購(gòu)房屋處于水管房之上，該合同標(biāo)的物有瑕疵，遂判決開(kāi)發(fā)公司退房并返還李某購(gòu)房款及裝修損失，李某恢復(fù)房屋原始結(jié)構(gòu)。
律師點(diǎn)評(píng)：
一、雙方所訂立的合同約定，爭(zhēng)議房屋的使用性質(zhì)為“居住”。因此，被告交付的房屋應(yīng)符合“居住”使用的標(biāo)準(zhǔn)。雖然雙方未約定“居住”使用的具體標(biāo)準(zhǔn)，但依據(jù)《合同法》第６２條第１款第１項(xiàng)之規(guī)定，被告交付的標(biāo)的物至少要符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。原告所購(gòu)房屋的地下室是通水管房，噪音超標(biāo)，應(yīng)認(rèn)定被告交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)。
二、原告李某訴請(qǐng)退房，其實(shí)質(zhì)系要求解除合同。李某依約取得的標(biāo)的物在品質(zhì)上存在瑕疵，無(wú)法達(dá)到正常居住標(biāo)準(zhǔn)，屬不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，根據(jù)合同法的規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同。
三、被告交付的房屋存在品質(zhì)瑕疵。雖然地下室并非原告所購(gòu)買的標(biāo)的物，但因?qū)儆谠嫠?gòu)房屋的地下室，因此地下室的品質(zhì)如何直接影響著原告所購(gòu)房屋的使用。同時(shí)，被告在交付房屋時(shí)，沒(méi)有向原告告知地下室的狀況。據(jù)此可認(rèn)為，被告未履行瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于爭(zhēng)議發(fā)生后，被告雖曾多次對(duì)通水管進(jìn)行修理，但超標(biāo)噪音的情況仍未得到改善，而被告又無(wú)同類標(biāo)的物即房屋可更換，故原告要求解除合同，退回標(biāo)的物是合理的。
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簡(jiǎn)介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問(wèn)。楊余娜律師受過(guò)專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育，對(duì)所承辦的案件一絲不茍，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗(yàn)和資源，根據(jù)不同案件情形針對(duì)性提出有利辯護(hù)或策略。對(duì)于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)不同案件事實(shí)和證據(jù)尋找突破點(diǎn)，最大程度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來(lái)找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過(guò)一定方式化煞、補(bǔ)喜用神等方式增加運(yùn)勢(shì)！
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