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寧波
農(nóng)民出賣房屋后能否再申請(qǐng)宅基地？
平山東回舍鎮(zhèn)的谷五牛問(wèn)：
10年前，我家由于進(jìn)城做生意，家中的房屋無(wú)人居住，加上生意缺少資金，我就將自己的房屋和宅院以20000元的價(jià)格賣給本村一村民。現(xiàn)在生意難做，我一家只能回到村里。回村后我一家人只能住在弟弟家。但總住他家也不是長(zhǎng)久之地，我就找村委會(huì)要求給我安排一塊宅基地建房，但村里始終不給我答復(fù)。請(qǐng)問(wèn)：村委會(huì)的行為是否違法？我該怎么辦
點(diǎn)評(píng)： 村民出賣房屋后就不能再申請(qǐng)宅基地建房。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，全部歸集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)。
也就是說(shuō)，宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用。宅基地是村民在符合條件的情況下無(wú)償取得的，農(nóng)民在出賣、出租自有房屋后，如果又獲得宅基地建造房屋，實(shí)際上等于農(nóng)民將無(wú)償取得的集體所有的宅基地變相轉(zhuǎn)讓后仍可無(wú)償用地，這樣將導(dǎo)致農(nóng)村耕地流失，集體利益受損。我國(guó)《土地管理法》第六十二條和國(guó)土資源部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第五條均規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民將住宅出賣、出租后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
你將住宅出賣獲利后又要求村里安排宅基地，與法律不符，不能批準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)政府審核，縣政府批準(zhǔn)，村里是沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)利的。但需要說(shuō)明的是，如果你的孩子已經(jīng)成年，需要分戶，是可以申請(qǐng)宅基地的。
以上由楊永建律師解答
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