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購房合同內(nèi)容一般怎么寫
很多朋友們在購買房屋的時候都知道，買房子要注意按照具體的流程來進(jìn)行辦理，尤其是購房合同的簽訂一定要謹(jǐn)慎，在簽訂購房合同的時候要了解一下購房合同的具體內(nèi)容，注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，那么購房合同內(nèi)容一般怎么寫？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。
一、購房合同內(nèi)容一般怎么寫
購房合同主要內(nèi)容包括以下幾個方面：
1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。
3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。
4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。
7、保修責(zé)任。
8、乙方使用權(quán)限。
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。
10、違約賠償責(zé)任。
11、其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
二、簽訂購房合同的幾大注意事項
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。
一般當(dāng)事人基于房屋買賣交易，為安全起見，雙方才會簽訂書面的購房合同，以此明確彼此的權(quán)利義務(wù)，同時也會約定違約事項或者糾紛發(fā)生之后的解決方法。由此可見，購房合同中的條款內(nèi)容，對于當(dāng)事人來講均是十分重要，關(guān)系著雙方的利益，因而在簽字或者蓋章之前，不得不慎重對待，仔細(xì)閱讀其中的條款內(nèi)容。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購房合同內(nèi)容一般怎么寫的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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