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寧波
房屋抵押貸款的還款方式都有哪些？
大家都知道，在如今房價這么高的情況下，在大都市想要擁有一套屬于自己的居室，并不是一件容易的事情，往往借助抵押貸款這種方式，做半輩子，乃至是一輩子的房奴。那么，網貸房屋抵押貸款的還款方式都有哪些？下面讓我們了解一下吧！
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1、一次還清
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講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
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到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)
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到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
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其中：月利率=年利率÷12
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如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
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10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
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2、等額本息
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講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
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每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
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其中：還款期數=貸款年限×12
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如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
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月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
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200000×4.2‰×(1+4.2)
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即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
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3、等額本金
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《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：(一)債務履行期屆滿，債權未實現；(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷；(三)當事人約定的實現抵押權的情形；(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于網貸房屋抵押貸款的還款方式都有哪些方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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