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寧波
二套房辦理貸款利率是多少
現在不少的朋友們購買房屋的時候，對于房屋的質量是比較重視的，有些家庭經濟相對比較寬裕，為了讓家人居住的更加舒適，會考慮購買二套房而購買二套房，如果要選擇貸款方式的話，大家對于貸款利率應該是比較關心的，那么二套房辦理貸款利率是多少？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二套房判斷標準有哪些
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1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房：算首套;若貸款未結清：算二套。
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2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
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3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
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若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清：算二套房以上。
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4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
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二、二套房辦理貸款利率是多少
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商業貸款執行1.1倍-1.3倍基準貸款利率，以貸款期限五年以上，利率4.9%作為參考值計算。
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1、1.1倍基準貸款利率：5.39%
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2、1.2倍基準貸款利率：5.88%
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3、1.3倍基準貸款利率：6.37%
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國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
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三、二套房貸款額度是多少
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我們都知道首套房的最高貸款額度為120萬元，以貸款基準利率為準。當然了，二套房肯定沒有這么高的貸款額度，但是經過調整的二套房貸款額度降低了可不止一點點。國家新政規定申請二套房貸款的最高額度為60萬元，且貸款利率是同期貸款基本利率的1.1倍!也就是說不僅僅是額度降低了，在貸款利率上還做了調高。同時，貸款的年限也有要求，最長時間不得超過25年，且貸款人的年紀不得超過65周歲!此次新政國家對于二套房的要求明顯在提高，以后買房也越來越嚴謹!
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二套房辦理貸款利率的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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