在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房拆除如何賠償？
在生活中我們知道小產權房是歸集體所有的，是沒有國家發布的土地使用證和預售許可證的，而且小產權房不能買賣以及不能貸款。小產權房是不受國家法律保護的，那么如果遇到小產權房拆除如何賠償大家是否知道?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、補償范圍
雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：
一方面應該根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
四、小產權房拆遷能獲得補償嗎
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
有的會有相應的賠償有的則沒有。因為小產權房是歸集體所有的，所以在實踐中關于小產權房的買賣合同是無效的也不受到法律的保護，如果遇到拆遷有的小產權房也屬于違法建筑是沒有任何補償的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人結婚申請書該怎么寫
2020-11-25離婚協議公證的意義是什么
2020-12-05男方離婚起訴書范文及注意事項
2021-02-06如何起訴離婚,該做些什么準備
2020-12-06假離婚買房房產如何歸屬？
2021-02-24委托律師協議離婚需要什么手續？
2021-03-06單方起訴離婚需要辦哪些手續
2020-11-26離婚財產分割是怎樣的
2021-02-23什么是訴訟離婚的簡易程序？
2021-03-16離婚法院判決收費嗎？收費多少？
2020-11-24一份離婚答辯狀范本
2020-11-26同意離婚答辯狀范文
2021-01-09變更撫養權的法律規定有哪些，如何變更孩子的撫養權？
2021-03-20怎么爭奪孩子的撫養權？
2020-12-27變更撫養權協議書怎么寫？
2021-01-05訴訟離婚孩子撫養權起訴狀
2021-03-15監護人證明哪里開具？需要準備哪些材料？
2020-12-05未婚生子罰款是多少
2021-02-05怎么寫子女撫養權協議書?
2021-01-02子女撫養權變更協議書怎么寫才有法律效力？
2021-01-06