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寧波
商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)？
在房價飛漲的當代，買房是對錢包的極大的考驗。或是由于人們消費觀念的發(fā)展，或是實在囊中羞澀，貸款買房已經(jīng)成為當下人們購房的主要途徑之一。除去公積金貸款外，商業(yè)貸款也是一種常見途徑。那么商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)呢?小編來為大家講解一下相關問題。
一、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、商業(yè)貸款買房的條件
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協(xié)議。
三、商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)
1、簽訂購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場;
2、所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結婚證(已婚)，收入證明(買方)，銀行流水(買方);
3、由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)上文一一為大家羅列清楚了，希望即將或準備買房的朋友們，務必對照清楚，并且和有關部門進一步確認手續(xù)要求，以免因資料不全而耽誤購房。與公積金貸款購房相比，商業(yè)貸款買房利率高、成本高，但政策要求沒有那么嚴格，可謂各有優(yōu)劣，需要購房者自己綜合權衡。
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