在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買小產權房能貸款嗎？
在生活中，人們購買房子一般都會選擇貸款買房，這樣可以減輕生活負擔。我們通常接觸到的房子有商品房、小產權房等等。我們知道購買商品房是可以貸款的，小產權房沒有國家發的土地使用證，那么大家是否知道購買小產權房能貸款嗎?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、購買小產權房能貸款嗎?
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
二、小產權房的轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產權房有哪幾類
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“小產權房”，又叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
在上文中，為大家解決了生活中買房的關于購買小產權房能貸款嗎的問題，購買小產權房是不能進行貸款的。實踐中，銀行貸款的條件是抵押貸款，而小產權房是不能提供房產證明的。所以，大家在購買小產權房時需多加考慮，小產權房是不被國家承認的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年分居多長時間算離婚,分居離婚的條件是什么
2021-01-23單方起訴離婚需要多長時間,需要哪些條件？
2020-11-14離婚條件有哪些
2020-11-11起訴離婚律師必須請嗎，哪些情況請律師更好
2021-03-01離婚協議書有效期是多久
2021-03-14上海離婚率高的影響有哪些？
2020-12-15離婚起訴狀應當具備的內容有哪些
2021-03-18單方起訴離婚需要辦哪些手續
2020-11-26協議怎樣辦理離婚手續需要哪些證件
2020-12-29感情破裂離婚起訴書怎么寫?
2020-11-26法定監護人有哪幾種,學校是學生的法定監護人嗎？
2021-01-17未成年人法定監護人的職責有哪些
2021-03-23幼童訴生父索要撫養費的起訴狀是怎樣的？
2020-12-24出生證明的名字可以改嗎
2021-02-02監護權變更協議書
2021-02-27子女撫養費依據包括哪些
2021-03-17子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-01監護權糾紛怎么解決
2020-12-15出生證明公證有效期
2021-02-02小孩出生證明怎么開
2020-12-07